抢跑楼市 房企节前开盘

    第三轮房地产市场调控至今，南昌房价仍未出现大幅松动的迹象，不少刚需观望的心态开始动摇。四月份以来，为刺激疲软的市场，开发企业赶在传统五一销售旺季到来之前，就迫不及待的纷纷加大优惠力度，推盘促销，购房者的心理防线渐被攻破。

　　此前，有业内人士预测，五一楼市或将再掀购房热潮。但从实际成交情况来看，受供应不足、天气等各种因素的影响，五一长假内并未掀起火爆的成交场面。

　　节前

　　成交持续升温，红谷滩最“热”

　　以往，5月是楼盘推盘的集中时期，但今年，在多重宏观调控政策的笼罩下，房企纷纷选择避开五一供应高峰期。4月28日，备受瞩目的红谷滩万达广场首批商铺开盘，提前预热五一楼市。紧接着，中大紫都、丰和新城等住宅项目也选在节前一天开盘，抢占市场份额。据统计，仅28日、29日两天，南昌市新推房源就多达400余套。另外，还有一些楼盘早在节前就率先打出明确的优惠政策，吸引置业人群，如恒大绿洲、紫金城、平安象湖风情等。

　　正因如此，南昌楼市成交量节前开始不断升温，并持续火热，其中以红谷滩新区为最热。记者从南昌房地产信息网获悉，4月27日至4月29日三天内，南昌市新建商品房成交量共计341套，其中，红谷滩新区新建商品房成交量共计178套，占全市比例一半以上。对于以上现象，老楼地产董事长殷昇认为：“每个楼盘都有其销售策略，一些房企抢在五一节前开盘，是抢占市场份额的做法。对于日渐成熟的红谷滩新区，无论是自住还是投资，都是绝大多数购买者的首选，所以红谷滩新区成为销冠也是意料之中的。”

　　节中

　　供应不足成交疲软

　　节前持续火爆的态势并未延至五一节假期间，自4月30日起，南昌市新房成交量骤然下降。据统计，“五一”三天小长假期间（4月30日至5月2日），南昌市新建商品房住宅成交143套，虽较2010年同期成交98套的销售成绩相比，增长约46%，但较五一节前（4.27-4.29）住宅成交269套相比，下滑约88%。

　　5月2日上午10时，记者走访了老城区及红谷滩新区多个在售楼盘，在近期开盘及正在办理预约登记的楼盘内，客户数量较多，而一些缺乏房源的楼盘就显得门可罗雀，“生意”清冷。价格方面，尽管不少房企选择优惠促销，但仍有少数“死扛”不愿降价者，个别楼盘单月每平方米上涨几百的，也并非个案。售楼处现场，有着购房需求的戚女士告诉记者：“看了很多楼盘，感觉房价仍未达到心理预期，很难选到合适的。”

　　据老城区某楼盘一唐姓置业顾问向记者透露：“由于五一前已推过新房源，虽然五一期间促销仍在持续，但受在售房源的限制，达成意向的购买者不如刚推盘时多。”同致地产姜道林分析认为：“受政策影响，市场前景仍不明朗，新盘可能放缓推盘计划、推迟入市时间，老盘更多的是以试探性的姿态推出新房源，还有一些楼盘抢在节前开盘，因此五一长假期间的新房供应非常有限，成交量自然也不乐观。”

　　■记者陈璇璇/文

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　　象湖板块五一成交平平

　　作为传统的售楼旺季，五一劳动节期间，往往是楼盘大张旗鼓之时。但受第三轮楼市调控的影响，即使是不限购区域的象湖板块，楼市也表现平平。

　　房源少，多楼盘平静过五一

　　2010年的热销，加上3月限购令出台后，南昌市区不少投资型购房者，把目光转向不限购的象湖新城，如今象湖新城已经出现“房源紧缺”。目前仅有平安象湖风情有较大体量房源在售，而保集半岛、力高国际城、幸福时光、丰源淳和等项目，均为前期尾盘销售，景城名郡也只是像平常周末一样，加推了15#一栋新房源。

　　房源不足，也影响到象湖新城板块五一期间的成交量，火爆旺销的场面并没有如期而至。5月2日上午，记者走访幸福时光、力高国际城、景城名郡、保集半岛、平安象湖风情等多个楼盘，发现前来看房的购房者并不太多。“由于新房源要在7月份左右出来，项目五一期间也没有太多的房源和促销动作，所以前来看房的客户也只是比平时略多一点。”保集半岛营销总监于萍莉接受记者采访时表示。

　　个别楼盘提前推广抢占市场

　　该区域也出现个例。记者在幸福时光售楼处看到，前来咨询的购房者明显增多。

　　不限购的优势，加上区域房源的不足，令幸福时光三期滨河一品选择五一期间，提前公布信息，抢占份额。置业顾问介绍：“前期产品的品质得到众多认可，和良好的口碑传播，这两天来的人特别多，其中不乏老带新的客户，目前登记的意向客户已达100多组。”

　　幸福时光副总经理李茂龙告诉记者：“虽然政策的不确定因素大，但项目仍保持较快的开发速度。提前公布信息，也是为了能抢占更多的市场份额。滨河一品真正面市的时间最快会在6月。”

　　除幸福时光将于6月面市外，保集半岛、景城名郡等项目的新房源最快也将于7月份面市。经历1年多的楼市调控后，不少开发企业已经不再只看重传统的销售期，而是选择随机应变的销售策略。(记者彭超)