慧眼观楼市 | 有效发挥住房公积金支持作用 各地密集优化相关政策

    本报记者 张芗逸

    日前印发的《提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》）提出，扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

    为进一步加大公积金对住房消费的支持力度，近期多地发布通知，从提高住房公积金贷款最高额度、放宽住房公积金贷款限制等方面优化住房公积金政策。据《证券日报》记者统计，本周内（3月17日至3月21日），共有昆明、桂林、宣城、济宁、威海、梅州等6个城市调整住房公积金政策。此外，浙江、河南两省的省直住房公积金中心也于本周发布了住房公积金新政。

    据中指研究院统计，截至3月16日，今年以来各地累计出台针对住房公积金的优化政策约50条。

    《方案》明确要求，“加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作”。事实上，在《方案》印发前，已有一些地区开展了相关实践。比如，今年1月份，北京住房公积金管理中心发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》，创新推出“提取住房公积金直付房租”业务模式，进一步加大对住房公积金缴存人租赁住房支持力度。

    “扩大住房公积金覆盖面，将灵活就业人员纳入住房公积金体系，能够更好地为灵活就业群体提供住房保障。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，加大租房提取支持力度，如提高租房提取额度或简化提取流程等，有助于促进住房租赁市场活跃。

    为深入贯彻落实国家关于提振消费的决策部署，多地进一步加大了对住房公积金政策的优化力度。其中，提高住房公积金贷款额度是普遍的优化方向。

    比如，3月19日，济宁市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》提出，提高住房公积金贷款最高额度。宣城市住房公积金管理中心于同日发布的《关于优化调整我市住房公积金使用政策的通知》提出，提高引进人才住房公积金贷款上限。

    “住房公积金贷款额度的提升，能较大幅度降低符合条件的购房者的置业成本，对于市场活跃度的提升有着积极作用。”中指研究院政策研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示。

    此外，还有城市加大了住房公积金对购买保障性住房的支持力度。桂林市住房公积金管理中心3月18日发布的《关于调整桂林市住房公积金使用政策的通知》提出，缴存人家庭使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

    陈文静预计，未来贯彻落实《方案》、优化住房公积金政策仍将是各地促进需求释放的重要政策方向，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，对多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大。

    严跃进认为，住房公积金优化等政策的推出，将为后续房地产市场消费动力的增强和楼市行情的提振创造更好的条件。