楼市利好政策效果持续 市场预期逐渐修复

    本报记者 张芗逸

    在刚刚过去的2024年12月份，房地产市场延续了2024年10月份以来的止跌回稳态势，继续保持一定热度。据中指研究院统计，在2024年12月份，30个重点城市新房销售面积环比、同比均增长20%左右，20个重点城市二手房成交套数环比增长约20%、同比增长近70%。

    展望未来，受访专家普遍认为，在“稳住楼市”的政策基调下，2025年房地产市场预期有望修复，市场整体呈现出跌幅持续收窄的良好态势。

    成交数据亮眼

    “在政策不断发力带动下，2024年第四季度以来，新房、二手房成交量保持高位，市场出现阶段性回稳，去年12月份房地产税收优化政策落地及集中网签推动成交量继续回升。”谈及2024年12月份房地产市场的表现，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示。

    由财政部等3部门于2024年11月份发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）自2024年12月1日起正式执行。《公告》加大住房交易环节契税优惠力度，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。北京、上海、广州、深圳均在2024年11月份跟进《公告》，宣布自2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准。

    记者注意到，在2024年12月份，北上广深四大一线城市房地产市场成交数据表现亮眼，二手房网签量均实现环比增长。

    北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2024年12月份北京存量住宅（二手房）网签量达21556套，环比增长14.9%。上海市住建委数据显示，2024年12月份上海二手房成交套数为29711套，环比增长9.8%。深圳市住房和城乡建设局数据显示，2024年12月份深圳二手住宅成交量为8516套，环比增长15.8%。广州市房地产中介协会发布数据显示，2024年12月份（统计周期：2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签宗数为11494宗，环比增长0.67%，同比增幅则达到17.33%。

    “亮眼的数据表明，9月底以来的一系列新政效果一直在延续。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，另外，去年12月份落地的降税政策相比降首付、降利率等政策，其降低购房成本的效果更加明显，有力提振市场情绪，带动需求释放。

    政策加力带动市场修复

    2025年，房地产市场能否延续2024年第四季度的热度，实现止跌回稳？

    “2024年各类利好政策效应将持续释放，对于2025年房地产销售市场会产生积极影响。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，预计2025年全国商品房销售面积跌幅将持续收窄、成交均价总体趋稳。

    曹晶晶认为，2025年政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。其中，核心一线城市、二线城市受益于政策加力及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳。

    2024年12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议在明确2025年重点工作时提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

    针对该项重点工作，2025年伊始，已有城市发布了有关政策，着力推动房地产市场平稳健康发展。昆明市人民政府办公室于2025年1月2日发布《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理等7个方面，共28条主要措施。武汉市住房和城市更新局于2025年1月1日发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》，宣布延长多条有关政策适用期限。

    “预计房地产政策将保持延续性，2025年有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开，加快政策落实。”曹晶晶表示。