保障房抬轿子 地产业迎来阳春三月

    文/《投资与理财》记者 李金明

    保障房建设的大幕缓缓拉开，这对房地产板块可算是“久旱逢甘霖”。3月底，重庆举行了保障性住房主题投资者交流会，共有超过160名投资者和数十家上市公司高管参与，国家住建部和重庆国土局也有相关领导参会发言。这个小范围的会议，只是房地产股迎来“阳春三月”的小序曲。

    渤海证券认为，未来5年内，保障性住房都将成为国家建设重点，相关利好和扶持政策预计将不断出现。东兴证券房地产行业研究员郑闵钢也表示，保障房是市场重要的一条投资主线，随着今年二次加息的利空释放，房地产板块将迎来结构性行情。

    房地产股迎来“阳春三月”

    国家对商品房持续的调控，尤其是“国八条”在全国范围内的实施，让房地产股保持了长时间的“沉默”。而全国“两会”对以保障房为核心的民生问题的关注，一度成为市场的焦点话题。数据显示，2008年全国保障性住房建设仅100多万套，2009年为330万套，2010年达到580万套。

    保障房建设成为政府工作的重中之重。保民生是今年政府工作的重头戏，而保障房建设又是保民生的重头戏。“十二五”期间要建3600万套保障房，这种大力度投资绝不亚于2008年底的“四万亿”。尽管保障房建设的利润微薄，但房地产企业表现得却很积极。据悉，已经有七成的上市房企参与或表示愿意参与保障房建设。

    自3月份至今，保障房概念股已经走出了一波像模像样的行情。Wind资讯提供的数据显示，22只保障房概念股中，已经有多只个股的最高涨幅达到或超过了30%，包括天房发展、西藏城投、北京城建等个股。

    有望营造多赢局面

    实际上，这些精明的房地产商真正看重的并非“蝇头小利”。郑闵钢告诉记者，保障房对开发企业没有多少利润贡献，比如天房发展，开发了很多保障房，是和商品房建在一块的，因此，开发的商品房也没能卖出好价格。

    谁都不会做亏本的买卖，为什么房地产商还这么积极呢？郑闵钢表示，承建保障房就能获得拿地资格，这应该是房地产商首先考虑的。另外，尽管保障房建设只能获得微利，但那也是利呀。

    对买不起房的老百姓来说，尽管现在保障房供给仍然偏少，而且准入条件苛刻，但总归是有了盼头。对国家来说，保障房建设是在“补课”，保民生是在取得经济多年快速发展之后，回过头来必须完成的任务。

    从具体的保障房构成看，以居民租住为目标的公租房、廉租房是为了“促民生”，经济适用房、限价房则是为了“控房价”和“保增长”。2011年，新开工保障房有1000万套，投资总量将达到1.4万亿元，这对我国经济增长又将做出重大贡献。

    保障房建设将带动多个产业的发展，包括水泥、机械、建材、建筑、装修、园林绿化、城市轨道交通、供水家电，等等。在股市上，相应板块重点个股的股价出现了不同程度的上涨，把这些行业的投资机会体现得淋漓尽致。