成都之后，又一核心城市放宽楼市限购政策

    本报记者 赵学毅 见习记者 陈潇

    继成都楼市全面取消限购后，又一核心城市放宽楼市限购政策。4月30日，天津发布显示，市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

    为服务京津冀协同发展重大国家战略，深入推进区域一体化和京津同城化发展，《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

    为更好满足居民改善性住房需求，《通知》明确天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

    为充分满足居民职住平衡需求，《通知》明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

    此外，《通知》提出，继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。

    中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙向《证券日报》记者表示，2023年以来，天津市的改善性需求释放提速，目前市场上购买新房的客户中四成为首次购房的刚性需求，六成为改善性需求，其中面积改善占比达25.6%，此类客群平均由84.3平方米改善为124.9平方米的住房。

    “此次对限购区域改善性需求进行优化调整，减少限购区域内的大户型购房限制条件，有助于更好地满足市区改善性需求，加快潜在需求释放。”牛晓蕙表示。

    而对于放开北京、河北在津购房门槛，牛晓蕙表示，叠加去年实行的异地公积金可在天津使用，为北京、河北人群在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之间的人员流动、资源共享。预计市内六区二手房市场将有所回升，有利于稳定市场预期。

    诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者表示，政策的调整尤其是核心城市的政策调整，能刺激成交量短时间达到一个小高峰，提振市场的信心。