毕业生租房早下手更省钱

    刚毕业大学生租房，不妨将目光发散到芳村、东晓南、机场路、东圃等板块

    随着各大高校招聘会活动接近尾声，不少准毕业生已是offer在手，接踵而来的，除了忙毕业论文，将来的居住问题也亟待解决，作为职场菜鸟，工资有限，他们可以在广州哪里找到合适的安身之所呢？中原地产市场主任黄燕飞表示，刚踏入社会的大学生，工资普遍介乎2000~3000元之间，若要租住市内豪华小区并不现实。亚运过后，地铁四通八达，刚毕业的大学生要找租房，不妨将目光发散市区稍偏远的地带，如荔湾区的芳村板块、海珠区的东晓南板块、白云区的机场路板块、天河区的东圃板块等，平租价笋盘有迹可寻，相比高租价的中心盘，这些板块的房源或许更适合经济实力薄弱的社会新人。

    文/图：记者王雯倩

    海珠：

    1500元以内能租到一房楼梯楼

    海珠区因地铁和公交网络发展比较完善，尽管区内并没有太成熟的传统商务区，但也吸引众多外区白领、工薪阶层在赤岗、江南西、宝岗、工业大道北等片区租房，2月租房旺季，一房、两房等热门的中小户型盘源一度告急。由于有楼龄较长的楼梯楼单位放租，因此近期海珠区中低租金租盘数量略有上升。据合富置业统计数据显示，海珠部分“大龄”楼梯楼集中的路段，租金低于2000元/月的租盘放盘量比2月同期增加15%~20%不等。

    现时，海珠区租金较实惠的楼梯楼一房单位，月租金普遍在1500元以内，如同福中路与南华中路的房改房一房单位月租约1100~1300元。月租金在1800元以内的楼梯楼两房盘源在工业大道北、金沙路、宝岗大道一带都能找得到，如昌盛小区现时两房单位月租金约1500~1700元。合富置业宝岗分行主管林梓杰表示，近期受新政的影响，转卖为租的业主开始出现，令近段时间中低租值房源的放盘量大概上升了20%左右，所以3月中下旬这段时间租客若想租套中小户型单位的话，可选盘源还是比较多的。

    此外，海珠区东晓南板块的生活配套成熟，有不少大型小区坐落于此，如晓港湾、侨城花园、瑞宝花园等。中原地产东晓南分行营业经理朱艺书表示，目前这一带40~50平方米的两房单位，租金约为1600元/月，而60~70平方米的两房单位租金1800~2000元/月。

    朱艺书介绍，目前晓港湾一套36平方米的一房单位正在放租，租金为1300元/月，带家私家电，为楼梯楼高层单位。晓港湾是一个极其成熟的大型生活小区，楼距宽，小区内配套肉菜市场、百佳超市等，即使不出小区门，日常所需均能满足，生活便利。东晓南地铁站就在小区门口，出行也很方便。

    荔湾越秀：

    中低租值盘源 放盘量增15%

    合富置业市场部梁燕明表示，月租金在1800元以内的中低价租盘交投活跃度比2月份增加21%。“3月初已出现业主转卖为租的情况，当中一些位于市区的‘大龄’楼梯楼中小户型放盘增多”，为中低租值住宅租赁市场补充了货源。“自3月以来，中低租值盘源受‘转卖为租’情况的影响而出现增加的迹象，如西华路、中山六路、东风西路等区域，1800元/月以下一房和两房单位放盘量的增幅比2月租赁旺季增加约15%。”此外，近郊因供求紧张关系有所缓和，可选盘源增加的同时，更有笋价租盘重现市场，如上周番禺大石地铁站附近甚至有月租1100元带家电出租的两房租盘流入市场。

    从目前市场情况分析，老城区月租低于2000元的租盘大部分都是楼龄较长的楼梯楼中小户型单位，繁华商圈、专业市场以及地铁站周边的住宅租金往往较高，楼梯楼一房租金在1100~1500元/月，两房较便宜的也要1800~2000元/月左右。不过，近期一些“转卖为租”的盘源当中，也会有略低于市场价的笋盘出现，受市场欢迎的同时，盘源消化速度往往也会较一般租盘要快一些。合富置业高级营业经理谭焱表示，现时在纸行路可以找到少量月租1300元的一房，而净慧路和光孝路一些月租1800元的两房也比较受租客欢迎。

    中原地产荔湾区区域营业经理何文杰表示，荔湾区租金相对低的要数芳村板块，目前万和苑一套两房单位放租，租金仅为1200元/月，并且带家私家电。何文杰介绍，万和苑位于芳村大道桥东小区内，花园不算太大，封闭管理，安保较好，步行至滘口地铁站仅需10分钟，周边配套成熟，衣食住行便利。

    何文杰说，若认为万和苑离地铁口太远，也可考虑滘口地铁物业逸彩庭园，目前两房租金约为2000元/月，若不带家私家电，租金就减至1800元/月，现有一套75平方米的两房单位，不带家私家电，租金为1800元/月。逸彩庭园是一个比较大型的小区，是最接近滘口地铁站的楼盘，而且滘口客运站也在旁边，出行相当便利。