华夏幸福9.99亿元出售固安四项资产 一个月连续两次转让旗下资产
来源：证券日报网 作者：张晓玉 发布时间：2022年12月28日
一个月内两次转让资产，华夏幸福再有新动作。
12月27日，华夏幸福发布公告称，公司下属全资子公司拟向固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司转让四项资产，总价款合计为9.99亿元。据初步测算，本次资产出售交易预计产生约700万元收益。
华夏幸福表示，公司本次资产出售回笼的资金将主要用于公司下属子公司保交房相关支出、回迁安置房建设支出、税金缴纳等，确保住宅项目交付。
中钢经济研究院首席研究员胡麒牧在接受《证券日报》记者采访时谈道：“华夏幸福此举一是回笼资金，补充现金流，提升公司流动性，增强公司持续运营能力，进而保障债务重组方案的执行能力。二是目前情况下公司对项目追加投资的能力不足，公司应当规模瘦身，资源聚焦，集中力量运营好核心资产。公司可持续运营带来的现金流和利润是保障债务重组方案有效实施的基础。”
交易对象为地方国资机构
从公告来看，华夏幸福本次转让资产包括河北固安规划馆土地、房屋建筑及附属设施等，截至2022年9月30日，账面净值2.19亿元，交易价格1.86亿元；固安南区服务中心土地、房屋及相关附属设施等，账面净值0.4亿元，交易价格1.25亿元；固安环保产业港土地、房屋建筑及附属设施等，账面净值1.91亿元，交易价格1.91亿元；固安幸福学校（八中）土地、房屋及相关附属设施等，账面净值3.93亿元，交易价格4.98亿元。
值得一的是，华夏幸福此次交易对象为当地国资机构。天眼查APP显示，固安产发产业港投资有限公司成立于2021年，位于河北省廊坊市，是一家以从事商务服务业为主的企业，由固安县国有资产运行服务中心100%持股；固安产发教育投资有限公司成立于2021年，由固安县国有资产运行服务中心直接持股60%股权，通过固安产业新城发展集团有限公司间接持股40%。
IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示：“从华夏幸福此次资产转让的交易对手皆为固安地方国资机构来看，固安政府对华夏幸福恢复经营和流动性给予支持。”
盘古智库高级研究员江瀚在接受《证券日报》记者采访时谈道：“资产转让对于债务重组来说是有一定的积极意义的。第一是向市场注入信心，说明华夏幸福还在积极努力的进行一定的市场布局或者说进行市场的转变。第二，收购方为国企，说明政府其实也在努力地帮助华夏幸福进行一定的转型。”
一个月内两次出售资产
事实上，这是华夏幸福本月以来第二次出售资产，华夏幸福曾于12月9日公告，下属全资子公司拟向大厂回族自治县国宏运营管理有限公司转让名下所属产业园等四项资产，总价款合计6.93亿元。转让价款将专项用于公司下属公司开发的房地产开发项目相关支出。根据该公司初步测算，本次资产出售交易预计对公司产生约为5400万元亏损，最终数据以华夏幸福2022年度审计结果为准。
柏文喜表示，“华夏幸福多次转让资产，对于公司债务重组而言相当于获取了非常宝贵的现金资源，从而在一定程度上缓解和支持公司的流动性所需，促进公司努力恢复经营和推动债务、业务重组”。
截至2022年11月30日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计601.76亿元，已签约实现债务重组的金额累计为1265.57亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计114.19亿元。
华夏幸福方面表示，公司目前在省市政府及专班的指导支持下，积极推进《华夏幸福债务重组计划》，在推进债务重组的同时，将“保农民工工资、保业主交房、保供应商支付”作为第一要务，坚决确保施工进度，坚决保障房屋交付，坚决维护社会稳定。
