来源：理财一周报
发布时间：2011年04月01日
专访上海凯迪企业(集团)有限公司执行副总裁
理财一周报记者/张义鸿，从四年前的上海鸿毅投资管理有限公司总经理，到现在的上海凯迪集团(以下简称“凯迪”)执行副总裁、董事会秘书，可谓上海滩资本市场的风云人物。
3月28日，张义鸿接受了理财一周报记者的专访，讲述了凯迪是如何应对调控以及自己对市场的观察和判断。
资产注入待证监会审批
理财一周报：您之前说“要准确把握行业发展节奏，在不同的时期扮演正确角色、做合适的事”，您认为现在行业发展节奏是怎么样的？扮演的是什么角色？
张义鸿：现在房地产行业将进入一个规模化生存的时代，以往那种靠土地溢价来大发展获取高额利润的时代已经结束了，现在是需要通过规模化发展，为客户提供更优质产品和服务才能取胜的时代，我们作为房地产从业人员要深刻地认识到这一点。
理财一周报：当初为何选择借壳ST国药[6.341.77%股吧]上市？上市后给凯迪带来了哪些变化？
张义鸿：当初选择借壳ST国药上市，是希望通过资本市场这一平台来帮助集团实现做大做强的目标。上市后给凯迪的发展绑上了一辆停不住的战车，让公司按市场游戏规则更规范和高速地发展。
理财一周报：后续对国药的资产注入计划是怎么样的？
张义鸿：资产注入计划还待中国证监会审批。
理财一周报：有没有准备凯迪整体上市，或者其他上市计划？
张义鸿：借壳国药，就是将凯迪的房地产资产整体上市，目前还没有去港股上市的计划。
大规模降价潮不会出现
建议下半年买房
理财一周报：开发商今年的日子是否会难过一点？
张义鸿：是的。受政府调控的影响，一方面，楼盘销售受到很大的影响，影响现金流入；另一方面，现在银行对房地产行业贷款相当保守和谨慎。此外，调控让开发商变得更加成熟了，大家都在积极地去应对。
理财一周报：开发商如何积极去应对的？凯迪做了哪些准备？
张义鸿：一是把握好现金的流入与流出，做好一年左右过紧日子的准备；二是积极拓展非银行融资渠道，筹集资金，做好下半年或明年初的投资计划；三是练好内功，把现有的项目品质做好，把客户服务做好。
理财一周报：会不会主动降价？
张义鸿：应该会有一些优惠措施，但大规模大幅度的降价潮应不会出现，房屋价格毕竟是由供求关系所决定的，对上海、北京这种一线城市，房屋的各种层次的需求还是很旺盛的。
理财一周报：这两年的政府调控，让国内住宅企业感受到了哪些变化？您觉得现在的环境下，怎么样才能让一个住宅做成功？
张义鸿：这两年频繁的宏观调控，很多开发商都已逐渐适应了，很多国内开发商都对未来发展反而更加稳健和谨慎。但由于中国还处于一个经济和城镇化高速发展的时代，众多因素还在推动这个产业的发展，所以我们也仍然会看好未来10年的房地产市场。调控也是一个大浪淘沙的过程，在这种大浪潮下唯有资金实力雄厚、品牌和品质好的开发商才会存续和发展下去。
