旧改“老兵”福星股份拟募资不超13.41亿元投向城中村改造项目

    本报记者 李万晨曦

    继11月29日晚间抛出再融资计划后，福星股份于12月6日发布了定增预案。

    作为一家以“城中村”改造为主的公司，福星股份的房地产业务自开展以来，走差异化和专业化路线，先后参与武汉、北京等地的“三旧”改造。

    福星股份此次非公开发行股票募集资金总额不超过13.41亿元，募集资金拟用于：一是红桥城K6住宅项目，总投资约6.64亿元，拟投入募集资金约2.56亿元；二是红桥城K15项目，总投资约22.88亿元，拟投入募集资金约6.85亿元；此外拟投入募集资金4亿元用于补充流动资金。上述两个住宅项目均为武汉市红桥村城中村改造项目。

    “目前公司正加快城中村项目拆迁，推进在建项目开发，处于业务稳步发展的重要阶段，对资金有较高的需求。此外，本次非公开发行的部分募集资金还用于补充公司流动资金，支持公司未来日常经营和发展，巩固现金流，有利于增强公司持续竞争能力，保障公司未来持续健康发展。定增事项从筹划到落地还要走很长的路，也有一定压力，还有很多细节需要落地。”福星股份方面称。

    作为城中村“旧改”老兵，福星股份深耕城市更新板块20年，在该领域积累了充足的经验。目前公司累计旧改项目13个，累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过2000万平方米，相继打造了月亮湾壹号、星誉国际、国际城、水岸星城、东湖城、福莱中心、群星城等一系列大型城市核心区标杆项目。

    IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示，地产股权融资放开，对于房企融资而言影响巨大。但股权融资是有先决条件的，只能用于解决房企自身流动性需要，以促进复工保交楼以及符合股权融资用途的其他业务，比如福星股份以定增融资投入棚户区改造就是如此。

    “之前多家房企抛出的定增公告只是意向，并未有实质内容。而福星股份发布定增方案，说明在股权融资‘第三支箭’政策发布后，上市房企再融资方案愈发成熟，并且落地节奏也将提速。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示。

    据《证券日报》记者梳理，自11月28日证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等5条优化举措以来，已有福星股份、世茂股份、北新路桥、万科A、华夏幸福、大名城、新湖中宝、天地源等近10家房企筹划再融资方案。

    严跃进认为，股权融资时隔多年再度重启，定增的操作是目前很多房企积极采用的做法，也成为当前上市房企可以主动把握、可以积极利用的方式，值得行业进一步关注，其有助于更好地改善企业的现金流和确保债务、保交楼和销售等工作的推进。但对于房地产企业而言，类似的再融资计划仍具有一定的不确定性。

    他进一步建议：“企业一定要读懂政策，尤其是和特定投资者做好协调和沟通，防范资金投入面临不确定性问题，同时抓住政策窗口期，积极确保再融资工作顺利推进。另外，对于资金的投放领域一定要科学评估，确保融资工作和经营工作有序衔接。”