北京打响2022年集中供地第一枪！哪些城市已公布土地供应计划？

    北京2022年集中供地第一批18宗地块今日（16日）下午挂牌竞价截止。其中以底价成交8宗，1宗流拍，剩余9宗地块将于2月17日进入现场竞价。

    据了解，本轮土拍，有多宗地块获得多家房企青睐，其中昌平区中关村生命科学园地块有10家房企报名，朝阳区崔各乡地块有8家房企报名，大兴、丰台、石景山相关地块各有5家、4家、4家房企报名。

    多地公布集中供地计划

    “北京土地市场2022年第一轮竞拍相比去年后两轮明显回暖。”中原地产首席分析师张大伟表示，主要有三方面原因：一是开年拿地，年内就可以回款。2月拿地，基本8、9月就能形成销售额，所以房企大都积极。二是经过去年年底的震荡整理，北京楼市复苏迹象明显。二手房月成交量恢复到1.3万至1.5万套，开发商拿地意愿也开始回升。三是本轮挂牌的土地位置都不错，部分属于稀缺地块。

    “首轮集中供地对市场信心恢复至关重要，”易居企业集团CEO丁祖昱说。

    近日，福州、合肥等城市也发布了今年首次集中供地计划。其中，福州计划推出20宗土地，总起拍价182.58亿元，总土地面积59.85公顷，含涉宅用地18宗和商服用地2宗，将于3月16日至3月17日进行公开出让。

    合肥首批集中供地拟出让32宗2658亩地，拍卖起始时间为3月17日。

    出让规则又有新调整

    从供地规则来看，此次集中供地，北京进一步强化了现房销售预期，有9宗地需要竞现房销售，比例较2021年第三批明显增加。

    从去年北京第二、三批次的土拍政策来看，“定最低品质”已在北京的集中供地中常态化。本次北京在“定品质”的基础上，新增加了“摇号+定高标”的竞价规则。

    所谓“摇号+定高标”，即当土地竞价达到合理地价上限时，若进入现场摇号环节，参与摇号的企业须同时提交《高标准住宅建设承诺书》。也就是说，当房企以摇号形式竞得该地块后，房企当以《高标准住宅建设承诺书》中所规定的标准为最低标准进行项目的建设。

    福州则是根据不同地块设置不同竞价规则。主要包括：“限地价、竞首期付款比例、摇号”、“限地价、摇号”和“限地价、控房价、摇号”的方式。其中，对四区17宗地块设置最高限价。13宗涉宅用地设置销售指导价。

    暂时难以显著回暖

    “继北京市场后，预计后续其他城市土地市场也有小复苏的可能。但大复苏确实还不具备条件和基础。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

    丁祖昱指出，2022年开年，全国土地市场在集中供地暂缓、疫情反复等诸多因素影响下，迎来了低开走势。全国土地市场成交规模迎来周期性下滑，首月成交规模较去年同期“腰斩”，成交均价跌至2019年以来最低。春节后首周，大部分城市的土地市场仍未正式恢复运转，供应和成交规模均处于近一年低位。

    克而瑞研究中心数据显示，2022年1月，全国经营性土地供应总建筑面积为9485万平方米，环比下降39%。

    丁祖昱认为，虽然近期政策环境明显改善，但各级城市成交量价均呈现同比和环比下降的趋势，除个别城市市场回暖外，大部分城市的土地市场仍偏冷。在偿债压力下，房企谨慎的投资态度短期难以明显扭转，加之今年收并购机会增加，2022年土地市场回暖可能不会很显著。