二手房买卖陷低迷

    本报讯（记者赵丽萍）京15条执行月余，已有新房率先降价，但二手房市场似乎不为所动，业主方对价格依然保持乐观，在价格上不肯让步，造成了二手房买卖双双被“冻结”。

    “谈了近5个小时，才砍下来2万。”朝青区域一家门店经纪人告诉记者。该交易房源位于朝青板块，面积约120平方米，总价335万，合单价约28000元/平米。客户方对房子特别满意，诚心想买，而业主咬着一口价，坚决不让步。经纪人陪同客户与业主谈了一个下午，最终只在总价上降下来2万元。今年1月底以来，类似现象还有很多。

    在通州区域某门店，记者了解到，某小区一套97平米的两居室，业主报价180万元，而买方希望总价能谈到150万元。经过多次协商，业主只肯让5万，双方最终未达成一致。

    记者走访了怡海花园、万年花城、三环新城、汇丰家园等多个位于西南四环楼盘的中介门店，经纪人均对能否促成成交发愁，不少经纪人甚至有回老家的打算。

    21世纪不动产集团首席分析师常智认为，现阶段新房降价对于二手房的传导作用暂未显现。原因有三：首先，房产持有者有后路可退，转售为租。即使面对新房降价的压力，不少业主也不会轻易松动价格，尤其在租赁火热的二三月，不少业主宁愿选择转售为租。其次，部分多套房持有业主失去再购资格，达不到心理价位不愿出售。在手上资金找不到新投资出口的情况下，不会贸然选择降价出手。再次，分散型业主抵御政策风险能力增强。随着近几年房价的不断提升，二手房业主的资金情况远好于2008年，抵御政策风险的能力增强，若非自己有资金需求一般不会选择降价。