北京第二批集中供地26块延期 资金压力下开发商拿地热情降低

    10月11日晚间，北京第二批集中供地地块竞买申请截止，共计16宗地块接到50余家（次）有效申请，剩余26宗商品住宅用地挂牌竞买时间延期，并将与下一批次住宅用地集中供应保持一致。

    从面积来看，16宗进入竞价环节地块的总建面约为162万平方米，占北京二批集中供地总供应量的31.2%，从区域来看，海淀四宗地块全部进入竞价环节，朝阳11宗住宅用地中10宗延期至第三批，顺义和怀柔全部地块延期。

    “整体来看，北京第二批次地块供应量增加，43宗地块供应规划建面达到496万平方米，较首批增长44%，供应节奏有所加快。但从供应地块分布来看，远郊地块比重有所增加，中心六区二批次地块供应量由首批的44%下降至37%，而房山、门头沟、平谷等区域加大供地。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静向《证券日报》记者表示，资金压力下，房企二批次拿地回归理性，对地块的筛选更加谨慎。按初始楼面价计算，获得有效报价的16宗地块的地价房价比均值为0.46，而26宗延期地块中有11宗地块的地价房价比在0.60以上。

    此外，陈文静表示，对于同板块地块，房企更倾向于小体量地块，其中石景山古城南街和门头沟永定镇本批均推出两宗地块，建面较小、保证金较低地块获房企参拍，而大体量地块被延期至下一批。事实上，近期，受市场调整和房企资金压力增加影响，重点城市第二批集中供地普遍遇冷，截至2021年10月12日，已完成出让的15个重点城市共计撤牌121宗地块，流拍65宗。

    “多城二轮集中土拍较首轮降温明显，北京也不例外，报名房企数量明显减少，或许是由于市场降温太过明显，为避免流拍现象过多，土地资源利用率以及土地市场投资力下降，导致北京第二轮集中供地中26块地采取延期措施，错峰市场淡季，同时延期部分地块交易，为企业预留一定的投资考量时间，有助于引导企业理性竞争，维持市场平稳发展。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，整体来看，土地市场暂遇降温，政策调控加码，土拍规则趋严等多重举措加重房企的观望心理。但总得来说，土拍市场降温仍然凸出“稳”的初衷，从供应端加大监管力度，提升建设品质，而且以“限地价”来促“限房价”，将在一定程度上抑制房价涨幅过大，促进楼市平稳健康发展。

    对于房企缺乏拿地热情背后的逻辑，关荣雪表示，一方面，由于政策调控加码，金融监管趋严，房企资金方面承受一定的压力，导致拿地多持谨慎态度；另一方面，土拍门槛有所提高，例如提高保证金比例、竞品质、严查购房资金、禁马甲等一系列竞拍条件，提高了房企拿地门槛，也在短期内导致房企对于市场预期持保守态度，在土地市场的投资动作有所收敛。