央行：“三线四档”规则试点房企核心经营财务指标明显改善

去年8月份，央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则。7月22日，央行金融市场司司长邹澜在接受媒体采访时表示，这实际上是对不同档次的房企的财务健康状况进行一个体检，然后相应地帮助企业更好地去做好自己的财务管理。一年下来，试点房地产企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善，负债规模稳步下降，经营融资行为更加审慎自律，整体经营趋于稳健。

此外，央行还对银行业金融机构制定了房地产贷款集中度管理制度，分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

邹澜表示，集中度管理简单而言就是，作为一个商业银行，不能把过大比例的信贷集中在某一个行业领域企业。通俗讲，就跟鸡蛋不能放在一个篮子里是一个道理，因为如果篮子打翻了，鸡蛋可能就都打碎了。

自房地产贷款集中度管理制度实施以来，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。据邹澜介绍，整个房地产贷款的占比下降0.6个百分点，其中个人住房贷款的占比下降0.2个百分点。在房地产贷款业务受到一定约束的同时，商业银行把更多的精力放到了支持小微、三农等经济薄弱的领域，支持制造业、科技创新等重点领域的贷款占比也显著提升。