一季度营收增三成 万科回归“绿档”

4月22日晚间，万科公布一季度业绩报告。报告期内，万科实现营业收入622.64亿元，同比增长30.33%；实现归属于上市公司股东的净利润12.92亿元，同比增长3.44%。截至今年一季度末，万科的净负债率、现金短债比、剔除预收款项的资产负债率三项指标均优于重点房地产企业资金监测和融资管理规则的要求，符合“绿档”企业标准。

具体来看，公司房地产业务的结算面积为374.7万平方米，同比增长18.5%；贡献营业收入530亿元，同比增长34.6%；房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率（已扣除税金及附加）为16.1%。

截至报告期末，万科净负债率为15.5%，较2020年末下降2.6个百分点；持有货币资金1966亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元；剔除预收款项的资产负债率为69.5%，比2020年末进一步降低0.9个百分点。

从销售情况来看，全国房地产行业销售规模增长明显。国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积同比增长63.8%，较2019年一季度则增长20.7%。

报告期内，万科房地产业务实现合同销售面积1104.4万平方米，合同销售金额1794.7亿元，同比分别增长24.8%和30.2%；相比2019年一季度则分别增长19.4%和20.1%。截至一季度末，万科合并报表范围内有5352万平方米已售资源未竣工结算，合同金额约7623.8亿元，较2020年底分别增长8.8%和9.2%。

万科坚持理性投资，项目资源可满足公司持续发展需要。今年一季度，公司新增加开发项目32个，总规划建筑面积480.6万平方米，权益规划建筑面积340.6万平方米；实现新开工面积和竣工面积分别为804.7万平方米和309.9万平方米，同比分别增长13.5%和27.7%。截至一季度末，公司在建项目和规划中项目的总建筑面积分别约为11301.9万平方米和4734万平方米，对应的权益建筑面积分别约为6699.3万平方米和2978.1万平方米；参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约339.8万平方米。