购房合同注意细节

近年来，随着我市房屋交易量迅猛增长，房产交易纠纷也有所增加，很大一部分纠纷是因为买方、卖方、中介机构三方未约定合同中的细节而产生的。

纠纷1

未约定按揭贷款由谁办理

2010年11月，赣县刘女士按揭了一套房子，当时售楼人员表示可以首付三成买房，并享受契税减免优惠。于是，刘女士就交了首付款和契税预交款。但两个月过后，该房地产公司表示，因国家政策作出调整，刘女士无法首付三成买到房子，要首付五成买房，契税要补交7000多元。刘女士认为是房地产公司动作迟缓，才导致按揭贷款两个月都没办好，由此增加的费用，房地产公司应给予她相应补偿。

房地产公司的负责人表示，售楼时，他们并不知道国家政策作出了调整，房子售出以后才知道政策调整的，一个月后才正式接到书面通知。此外，为刘女士办理按揭贷款完全是公司提供的一项服务，因为购房合同中未说明房子的按揭贷款应该由谁办理，刘女士当时也可选择由自己去办理按揭。因此，房地产公司不应该承担任何责任。刘女士在买房过程中没有约定合同的细节，吃了哑巴亏。

纠纷2

未约定按揭贷款时限

2010年8月，南康市黄先生将其在赣州购买的一套房子委托房产中介机构出售，买卖双方签订了合同，约定买方先支付一部分房款，剩余房款待办理按揭贷款后支付，但具体支付时限双方没有约定清楚。两三个月后，由于贷款材料不齐全，买方无法办理按揭贷款。黄先生找到买方，要求其支付剩余房款。买方却坚持认为合同中已约定，办理按揭贷款后再行支付剩余房款，现贷款还没办下来，更何况合同中也未约定支付剩余房款的时限，所以不会支付剩余房款给黄先生。

而此时，房价已经大涨，可买方仍无法办理按揭贷款。黄先生认为买方与中介违约在先，拒绝出售房屋给买方。中介公司表示，如黄先生拒绝出售房屋给买方，属于违约在先，应向买方支付违约金，因为购房合同中未标明按揭贷款的时限。黄先生对此非常气愤，处于进退两难的境地，收回房子会造成自己违约，要承担违约责任，出售房子他无法立即拿到售房款。

律师说法

江西明理律师事务所律师付少天说，一般情况下，中介机构为了规避责任与风险，在房屋买卖合同中只约定能够办理按揭贷款的情况。如买卖双方不提及增加条款，中介机构一般不会对按揭时限等作出约定，这样就会导致卖方的合同权利一时无法实现，尤其是对那些想通过出售旧房换新房的出卖人而言，往往会错过选购新房的机会。在房价上涨时，这种损失是显而易见的。可这种损失是一种间接损失，得不到法律支持，除非在买卖合同中有此相关约定。

因此，消费者在签订购房合同时要特别注意合同细节的约定，如该由谁来办理按揭贷款，办理按揭贷款的时限等，这样的合同才能给买方、卖方、中介机构以约束力。(○李向东 记者李丽)