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若放开险企投资楼市可“撬动”三成一线商业地产

来源:东方早报    作者:佚名    发布时间:2010年04月09日

  美、英、日、韩四国经验表明,保险公司对不动产的实际投资额占其总资产的比重为2-6%,最高达12%,最低0.7%。

  目前,我国保险公司已以多种渠道进入商业地产及住宅开发领域。初步统计,2006-2008年保险资金累计投资175亿在一线城市收购写字楼,面积达123万平方米。2009年,人保、国寿、平安等分别与金融街、信达、金地、绿城和远洋等签署总计超过400亿的战略合作协议,进入开发领域。

  若保险资金投资不动产放开,按照3-5%的投资比例计算,预计可投资金1219亿-2032亿,占2009年全国商业地产销售额的25-41%,占北京、上海、深圳、广州四大一线城市2009年商业地产销售额的74-127%;可现价购买四大一线城市全部存量甲级写字楼面积的17%-28%。

  我们预计,一线城市将是保险资金投资不动产的首选,因为保险资金投资不动产要求现金流稳定、流动性好、回报率高、升值前景好。

  目前,大部分一二线城市优质写字楼租金收益率7%以上,最高11.5%,高于保险资金历史平均6%-7%的投资资产年收益率水平。

  考虑一线城市商业地产规模和租金,结合经营管理、城市分布和资源扩张等,重点推荐:商业零售物业龙头阳光股份,甲级写字楼龙头金融街,园区高科技写字楼龙头张江高科  。国泰君安

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来源:东方早报

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