──本月成交大增价格上扬 恐现新一轮抢房潮
【本报北京新闻中心记者李理18日电】在8月内地楼市成交量回暖、楼价僵持不下的情形下，许多民众期待监管层继续施加“手腕”调控楼市。不过，中国银监会副主席蒋定之日前在上海表示，银监会暂无加码调控楼市的计划。一些市场人士担心，一向“抗压能力”较弱的内地购房者将突击入市，新一轮抢房潮或将再现。
“到当前为止，银监会房贷政策还是维持加强跟踪、加强信贷管理这些基本要求，其他方面当前还没有什么新的监管措施。”当被问及楼按政策是否将调整时，蒋定之坦诚地说。
业界：监管层不会放松
事实上，内地相关监管部门近半年相继出台政策，意在遏制楼价飙升。4月出台的“新国十条”中要求，将银行发放二套楼按的首付款比例上调至50%，贷款利率调高到基准利率的1.1倍，同时还要求部分价格上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套房贷款等严厉措施。而从9月初到现在，北京八成银行更相继取消首套房7折利率优惠政策，当前利率基本都维持在8.5折左右。
全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受本报记者采访时表示，从当前的形势研判，监管层对楼市调控的力度不会放松。“现时内地楼市交投活跃，但楼价总体保持平稳，这是监管层希望看到的结果。”她并称，4月楼市新政的效果释放还将延续。她分析，8月楼市交投活跃的原因是压抑的有效需求集体释放所致。当前调控楼市最重要的任务仍是保障性住房的建设与合理分配。
卖方市场特征日趋明显
在楼价僵持面前，不少内地购房者的心态也发生了明显的变化，楼市卖方市场特征日趋明显。中房信的数据显示，在9月的第一个星期，北京住房期房签售面积19.8万每平方米，周环比劲升28%，住房成交均价则为19,962元每平方米，周环比上升1%；同期上海商品住宅成交量23.9万平方米，环比大增40.3%，平均成交价格也提高至每平方米21,350元，回升2.6%。
事实上，面临丝毫未减的调控高压，开发商的抗压能力普遍很强。一名不愿具名的中型地产开发商告诉本报记者，“公司资金链并不紧张，融资渠道也尚算畅通。”上市地产公司8月销售数据也显示，成交量回暖令地产商现金回笼能力大增。8月，万科、富力以及保利的销售金额同比大增149%、45%和66%。其中万科单月销售额更高达120亿元，创下大陆房企单月销售新纪录。
市场人士担忧，银监会不加码调控楼市的表态或将引发买家突击入市，从而形成新一轮抢房潮。北京一家房产中介的工作人员向本报记者证实，“在北京，最近新开盘的楼盘已经出现抢房的现象，很多原先持币观望的买家正突击入市。”
