保监会日前发布了《保险资金运用管理暂行办法》(下称《办法》)，自本月31日开始施行，《办法》对于保险资金运用投资于股票市场、债券市场、房地产市场等多项内容作出限制规定。
业内人士认为，近期楼市出台了一系列调控政策，房地产正处于政府政策的调控重点区域，防止险资进入楼市，是担心资金过剩。
《办法》规定，各类保险公司的保险资金运用，不得直接从事房地产开发建设，共计7种用途禁止投资运用。
满堂红研究部主任沈锐培认为，保险资金被禁止直接进入房地产开发领域，应该是从风险的角度考虑：一是不动产贬值，二是房租变动的滞后性风险。而且房地产是资金密集型产业，一旦有损失最终承受者将是广大投保人；另外，目前房地产过热，如果开发保险资金进入，对稳定房地产市场不利。
著名房地产营销策划专家谢逸枫也表示，目前房地产正处于政府政策的调控重点区域，防止险资进入楼市，是为了避免引起房价报复性上涨。
政策仍有漏洞 险资可曲线入地产
事实上，据记者了解，在政策没有出台前，险资其实早已进入不动产市场，且花样繁多。2009年底，中国人寿花费58.19亿元港元通过有条件认购，成为远洋地产第二大股东；在此之前，中国人寿持有9.16％的北京金隅集团股份，间接进入建材和地产开发及物业管理；2009年，中国平安通过旗下的平安信托，与金地、绿城及蓝光等分别签订信托投资协议，共同投资优质住宅项目以及城市综合体项目；而中国人保、泰康人寿、中国太保、新华人寿等，则更多地利用自有资金购置自用办公楼，或与其他公司合办专业公司，曲线进军不动产；中国太保也在去年以近22亿元的价格收购了丰盛大厦。
中地行市场传播部副总监陈扬表示，目前的确一部分险企与房企有合作，但在新规定之下，流入房地产行业的资金不会超过保险资金的10%，这个资金量比起银行资金相对较少。即使在新规定下，保险企业依然有很多方法可规避，如通过购买上市企业的股票间接投资房地产行业，或通过债券、基金等形式涉猎房地产行业等。
