来自上海的房地产贷款压力测试表明，在房价下跌30％的情况下，银行贷款不良率上升约35.6％，但对整体运营影响较为有限。
上海银监局在昨日发布的新闻稿中，作出上述表示。
根据新闻稿，在国务院房地产调控新政策出台1个月之后，上海银监局对个人住房贷款规模较大的9家辖内商业银行，就房贷政策执行情况进行了调研。
调研结果显示，“辖内商业银行从严执行房贷政策，对于二套房贷要求利率不低于基准利率的1.1倍，首付款比例不低于5成，从严认定房贷套数，一些外资银行采取贷款记录和实际拥有住房套数孰高原则来确定房贷套数，银行对非本地居民购房的贷款政策从严掌握。”
尤为值得注意的是，上海银监局称，按照监管部门的要求，上海主要中外资银行以2010年3月31日信贷数据为基准，对房地产相关贷款进行了压力测试。
此番测试划分了轻度、中度和重度三类压力情景。根据新闻稿，在上述三类情景下，个人住房贷款不良率将从0.36％的基准水平，分别升至0.58％、0.74％和1.58％。
上海银监局的结论是，总体来看，压力情景下对银行业经营整体影响较小，即使在重度压力(假设房价下跌30％)下，上海主要中外资银行全部贷款不良率也仅从1.04％升至1.41％，预计损失增加约50亿元，仅占银行2009年税前利润的8％。
上海银监局还介绍，房地产调控新政策出台以来，今年上海房地产贷款投放已“明显趋缓”：前4个月，房地产贷款月度增量逐月下降，1－4月分别增加405.6亿元、166.1亿元、163.5亿元和153.7亿元。
上海银监局称，与此同时，房地产开发贷款增速也开始下降，截至今年4月末，上海全市中外资银行房地产开发贷款余额为3018.8亿元，同比(比去年同期)增长27.8％，增幅比3月末下降2.4个百分点；4月份房地产开发贷款增加34.1亿元，不到前3个月份平均月度增量的三成。
此外，根据上海银监局的数据，调控新政之下，上海房地产贷款的不良贷款余额和不良贷款率继续双降。
截至4月末，上海全市中外资银行房地产不良贷款余额46.9亿元，比上月减少1.6亿元，比年初减少6.7亿元；不良贷款率0.56％，比上月下降0.02个百分点，比年初下降0.16个百分点。
“房地产贷款质量控制良好，其不良贷款率比全部贷款平均不良率低0.46个百分点。”上海银监局说，其中，房地产开发不良贷款余额比年初减少4.5亿元，不良率0.7％，比年初下降0.3个百分点；个人住房不良贷款余额比年初减少0.7亿元，不良率0.34％，比年初下降0.06个百分点。
