银监会日前再次敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控,对那些负债水平较高的房地产开发商尤其要予以关注。据本报昨日从广州银行业了解,上述是银监会的常规要求,相信此次是因担心信贷风险而重申,但除非某地爆发批量违规事件,银监会目前不会收缩地产行业的贷款。
据报道,银监会人士指出,自第二季度以来,国内房地产价格大幅上涨。房价上涨促使部分开发商出于投机目的而过度借款,高价买进土地,从而进一步推高地产价格。银监会的上述表态主要是为了提醒各银行警惕潜在的房地产泡沫所带来的风险。但此举并非要求银行压缩对开发商的贷款规模。
而某股份制银行广州分行信贷部负责人告诉本报,对面向开发商的贷款密切监控、关注负债水平较高的开发商等,一直是银监会的常规要求。不论楼市涨跌,银监会在一些会议、文件中都一直都在提,要求银行做到。而银行在实际操作中,也会实施对贷款资金流向进行监控,并且按开发项目的进度提款,而不会一次性放款。
不过,各银行在实施过程中松紧未必一致,而银监会也很少对面向房地产开发商的贷款进行专项检查。另一家国有银行人士告诉本报,虽然开发商囤地现象时有发生,但在目前的经济形势下,银监会不会收缩地产行业的贷款。这与上述某股份制银行广州分行信贷部负责人的判断一致,该负责人认为,除非某地爆发批量违规事件,银监会不会收紧对开发商的贷款。
此前,人行广州分行公布的数据显示,今年三季度,广东房地产开发贷款呈现爆发式增长。三季度后两个月全省人民币房地产开发贷款分别增加84亿元和93亿元,占前三季度增加额224亿元的79%.
同时,自9月中旬开始,审计署已进驻一些大型商业银行分支机构,重点调查“4万亿”政策配套的项目贷款资金流向。上述银行人士认为,在此背景下,银监会重申对房地产开发商贷款的一些防范要求,只是强调提醒,但无意收缩。
