新快报讯 据《上海证券报》报道,知情人士透露,保监会资金运用部近日紧急召集保险资产管理公司高管闭门开会,会上透露了保险资金投资不动产及股权投资的关键细节,但问及两个相关细则何时出台,则均称“无时间表”。
控制流动性风险
虽然新保险法已将“不动产”三个字纳入险资可投范围,但在各保险公司看来,唯有待相关细则发布后,才能正式吹响进军不动产市场的号角。“这次召集会议,主要是保监会想听取各家公司对之前征求意见稿的意见。”上述人士透露说。
放开不动产领域,不等于没有投资禁区。据上述人士透露,虽然各公司在放开范围上仍存分歧,但保监会相关负责人在此次会议上明确:不鼓励和不允许保险资金控股房地产开发企业,不能与民争利。被允许可投资的不动产范围包括:直接投资,可投自用、办公以及与保险相关的医疗、养老等物业;间接投资,可投房地产信托基金等公开发行产品。
业内人士分析认为,控股房地产开发企业被列为投资禁区,监管部门此举意在控制流动性风险。如果保险公司成为房地产企业的控股股东,一旦该房企资金链出现断裂,风险容易向保险公司传递。
投资不动产上限比例调至5%
值得注意的是,就在两个月前,国内保险业“老大”中国人寿 通过连环的资本运作,成为了香港上市公司远洋地产的第一大股东,持有后者24.08%的股权。远洋地产乃北京最大房地产公司之一,国寿(601628,股吧)低调入主引来媒体高度关注,被外界解读为其在不动产开闸前夜的一次热身。
那在明确不允许保险资金控股房地产开发企业的基调下,中国人寿 此举是否有违规之嫌？对此,一位投行业人士认为,中国人寿虽持有远洋地产24.08%的股权,但还没有达到绝对控股的地步,不应视为违规之举。
值得一提的是,无论是不动产还是股权投资,业界关心的投资比例上限问题,保监会在此次会议上并未提及。综合多方信息来看,在房地产调控的大背景下,出于严控风险考虑,在几次征求意见后,险资投资不动产的上限比例已由6%-7%调至5%,毕竟安全性仍是保险资金投资的最大原则。
