3月26日,银监会主席刘明康在出席伦敦政治经济学院亚洲论坛时表示,中国银行 业有世界上最严格的敞口要求,已经注意到国内资产泡沫风险所带来的挑战,银监会目前密切监测资产泡沫,关注房地产风险,并提出降低房地产贷款抵押价值比例等一系列防范措施。
“如果看一看房地产的价格,在过去5~10年当中发生了很大的变化。”刘明康透露,银监会有一个提供给银行的名单系统,该名单对信贷状况做动态监测,进行定性分析、检查。
刘明康介绍了银监会防范房贷风险的办法:首先是对贷款抵押的要求,所有银行降低相关贷款抵押价值的比例,不能超过市场成本的50%,而且,开发商贷款第一个抵押物必须是建筑物,商业建筑或者是住宅,而不只是一片土地,必须是在建的;其次,住房贷款要区分商业和住宅两种类型,并禁止房地产业务外包,银行与借款人要面对面进行工作;再次,要求银行业建立对贷款有效的追踪体制。
刘明康提出,要强化对我国银行业的基本监管,必须要注意加强对资本充足率、杠杆以及流动性的监管。他还指出,国内银行需减少表内外资产的负债率。
针对资本充足率,刘明康表示,“对于大的银行,我们有11%的规定,对于中小型的银行资本充足率是10%。我们尤其关注了质量,也就是说至少75%应当是普通股,并且要保证收益。”
同时,刘明康表示,拨备覆盖率作为一个重要的基本的工具,可以非常有效地缓解未来的损失。截至今年2月底,主要商业银行拨备覆盖率为165.1%。
