面对加息赣州市场冷热不均 购房热情冷定期转存热

    央行19日宣布加息后，20日，我市各家银行开始执行加息政策。加息对市场将产生怎样的影响？赣州市民和商家对加息的反应如何？带着这些问题，记者进行了走访。

    冷：加息导致购房热情冷

    加息将使购房者的房贷成本大大增加。记者在采访中了解到，在房价高企的情况下，购房者的经济压力本来就很大，如今又遭遇加息，使不少准备购房的市民更改或取消了自己的购房计划。

    在位于城区建材市场附近的两家房产公司售楼部，记者发现，前些日子还热热闹闹的售楼部，随着央行加息的消息变得门可罗雀。位于黄金广场附近的几家房产代理公司门前也冷冷清清，与先前的火热形成明显的反差。

    记者来到长征大道京华苑附近的中介公司进行走访，中介公司的工作人员纷纷表示，赣州楼市经过“金九银十”的购房小高潮后，突然一下子就降温了，“一整天没有几个顾客上门，连咨询电话也没几个。”

    记者在采访中了解到，央行加息的消息对赣州市民的购房行为产生了一定影响，不论自住还是投资，随着成本的增加，购房者观望气氛更浓了，甚至因此而更改或取消购房计划。

    在市政府上班的卢先生本想改善住房，央行加息之后则决定推迟购房。而目前拥有两套住房的吴女士则对记者表示，她目前供这两套房子，每月仅房贷就要还5000多元，原本就已经感到有点吃力，央行加息后，还款金额要增加，“现在考虑卖掉一套，以卖房的房款还掉另一套的贷款，这样就不用背着银行的利息了。”

    对于房地产开发商来说，加息来得突然，感到“出乎意料”。不过，御景江山等楼盘的负责人则表示，虽然成本增加了，但一切仍按计划进行，“该建的继续建下去，该绿化的绿化，应配套的不折扣、不停工。”至于对房价会不会作出调整，“目前没有这方面的打算，先看看全国的大气候再定。”

    房地产业相关人士在接受记者采访时表示，加息后公积金购房将更受市民青睐，相比之前的利息差距，公积金在加息以后的利率优势更加明显，“相比商业贷款，公积金购房将节省更多资金，估计加息之后会有更多市民选择公积金贷款。”

    加息传递方向性政策信号 （国盛证券文清路营业部注册分析师 申昌才）

    此次加息，存贷款基准利率上调了0.25个百分点，调整幅度并不大，但传递了一个方向性的政策信号，即中国经济开始进入加息周期。

    加息的事情从今年年初就开始说，央行一直都在考量当中，相关官员在不久前的公开场合都明确表示过今年不加息，所以，此次加息显得比较突然。

    个人认为，此次加息贯彻了“坚持以科学发展为主题、以加快转变经济发展方式为主线谋划‘十二五’发展”的思想，代表着未来的中国经济将从强调经济增长速度过渡到强调经济增长质量上来，代表着我国将加大宏观调控的力度。

    此次加息的影响主要体现在政策导向影响方面，对市场的影响不会很大，全面流动性过剩现象暂时不会出现。理论上说，加息对于抑制物价、房价，抑制通货膨胀都将产生作用，但实际效果很难说，也不排除可能出现反作用。

    加息对于国际热钱的进入将产生吸引作用，因为加息能使国际热钱获得汇价收益和利息收益。因此，加息所产生的效果到底如何，要看提高利率、增加存款带来的流动性与吸收国际热钱、增加外汇储备释放出人民币的流动性之间相比谁更占优势。所以，加息究竟会产生怎样的实际效果，现在还很难讲。但是可以肯定的是，一旦加息周期启动，就不会只加一次。

    热：加息带来定期转存热

    记者在八一四大道一家银行营业厅看到，柜台前人头攒动，很多市民正在办理业务，经了解后发现，多数是为了加息后转存而来。

    “我前几天才在银行存了定期，听说加息之后，过来把钱取出来转存，这样利息更多。”一位姓曾的退休教师对记者表示。

    记者向相关部门了解到，并不是所有已存定期的储户在加息之后办理转存都划算，因为如果未达到定期取款时间而提前取款的储户，其利率只能按活期利率计算，办理转存只适合定期存款存入时间较短的储户。“以一年期定期存款为例，如果存期已达43天，将钱取出来再转存就不划算。”

    历次央行加息对股市都会产生一定影响。在国盛证券文清路营业部二楼，记者看到，来这里看股票的人很多，大家有说有笑、谈股论经。

    正在国盛证券文清路营业部看股市行情的李先生对记者表示，如果不是央行突然加息，或许这波行情会走得更高更远。“不过，对今后的行情走向，我觉得还是较为乐观。”也有个别股民表示不同看法，一位五十来岁的女士接受记者采访时则对加息将可能带来的股市调整表示忧虑，“再观望观望好了。”

    在赣州公园附近读报亭阅读报纸的退休干部廖先生对记者表示，最近一段时间物价上涨比较快，尤其密切关系民生的姜、蒜、豆子、白糖等价格在全国范围内都飞涨。“一般来说，加息对平抑物价会有所帮助，希望此次加息能在一定程度上抑制通货膨胀，缓解近段时期以来的物价上涨。”