李宇嘉：“成都式”维权，既得便宜又卖乖
来源：证券时报 作者： 发布时间：2018年07月30日
这一出时代乱象，到最后还是要以放开价格来解决，人们真应该从中吸取一些教训。
抖音上火得一塌糊涂的新一线网红城市成都，其楼市也是“不惊人、死不休”。 4月份摇号抢房最盛行之时，成都不仅“逢盘必摇”、动辄万人摇号，而且中签率低至1%，成为最难买到房的城市。7月25日，顶着36度的高温预警，1000多成都市民来到房管局，他们有了一个共同的诉求——维权。多数人手中都拿着一张白纸，写着维权楼盘的名字，还有口号“给明细、退公摊，百姓诉求很简单”。
卖房时言之凿凿，3000元的精装修标准，交楼时货不对板，甚至是劣质装修，人为扩大公摊面积，如此不守合同，维权确实有理，过去就常有此类案例见诸报端。但怎么一下有包括TOP10在内的30多家开发商一致“奸诈”起来呢？要怪，就怪成都的限价政策，逼得开发商如此。检验人性贪婪，只要在眼前摆一点诱惑，成都限价政策下买到的房，是用手摸得到的发财。4月份，成都一二手房价倒挂，差价多则1万少则5千。
这导致两个极端现象，一是开发商干脆“不卖啦”。某地王项目没有申请到保本的预售价，不得不请蓄好的购房者喝咖啡，把诚意金退掉散客了。愿意拿到市场上卖的，都是2016年地王年之前的低地价项目；二是市民看到了“天上掉馅饼”，无脑抢入，有人甚至把乡下70岁的奶奶请来摇号，以提高中签率。
这种情形之下，精装修“以次充好”就难免了。照理说，装修是差一些，但政府也出台了装修价不高于3000元的上限。总的算下来，业主还是赚大发啦。我们可以说他们“得了便宜还卖乖”，但明摆的利益不争取，不是傻瓜吗？我们更应该检讨公共政策，是政策让人性变味、乾坤颠倒。合同上白纸黑字，3000元的精装标准，但谁都看出来的劣质装修，你能怪小业主挑刺吗？小业主闹事的理由是拿的上台面的，而政府默认通过精装修“以次充好”来涨价是拿不到台面上的。
成都小业主维权，6月26日已经闹过一次了，此番再上演，正是抓住了地方政府的“痛点”。百姓呼声是正当的，加上维稳重中之重，“不良”开发商自己搞定吧。于是，就有了精装修施工要申请许可，提交第三方核价报告，有问题的项目要整改等等。如此一来，供应又下来了。怎么办呢？解铃还须系铃人，5月份被监管层约谈以后，成都房管部门迅速在《成都面对面》栏目，首次承认正在与国土局“研究房价与地价联动挂钩机制。也就是，把真实的房价还原出来。
近期，成都楼市“正常”了，2016-2017年密集出让的高价地开始推盘。今年3月份，某地王项目推出一期，均价为1.1万元；7月份刚刚批出的二期，价格升至1.8万元，开发商坦言，终于不用赔本卖房啦；新房继续摇号开售，但中签率从4月底的不到1%，大步提升到170%，老百姓不抢房了；5-7月份，成都月均入市房源量接近2月和3月的总和，比4月增加了2441套房源。
不尊重规律，甚至逆规律行事，结果是灰头灰脸、一地鸡毛，撞南墙后还得返回来。
近期，国家统计局发布6月份70城房价，63个城市上涨，济南、福州、广州、成都、武汉和郑州等城市，出现明显跳涨。不是严厉控制房价吗？怎么涨起来了呢？原来都和成都一回事。回顾一下这件事，难道是开发商错了吗？好像不是；难道是小业主错了吗？也不是；难道是政府错了吗？也不是。这一出时代乱象，到最后还是要以放开价格来解决，人们真应该从中吸取一些教训。
（作者为资深地产研究人士）
