信贷规模扩张助我市房地产“小阳春” 信贷风险集中不容匆视

    本站讯（通讯员 谢敬）受刚性需求释放、开发商主动让利、基准贷款利率7折优惠等一系列因素影响，今年赣州楼市经历了一波“小阳春”行情。1-4月商品房销售面积共88.92万平方米，同比上升7.2%；销售额为18.72亿元，同比增长9.4%。

    楼市回暖有效缓解了开发商资金紧张问题，防止了资产价格的进一步下探，但与此同时房地产信贷风险也更加集中。一是房地产贷款规模扩大导致信贷风险上升。截止4月末房地产贷款余额104.34亿元，同比增长25.68%，其中房地产开发贷款27.64亿元，同比增长6.06%；购房贷款76.7亿元，同比增长31.43%。5月27日国务院公布了“关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知”，将房地产项目开发的资本金比例最低调整为20%，较调整前下调了15个百分点，这也意味着房地产开发市场的风险进一步向信贷风险集中；二是房地产市场运行尚有不稳定因素。4月末，赣州商品房空置面积高达23.77万平方米，比去年同期增长285.7%，比3月末上升了84个百分点。开发商去“库存化”尚需比较漫长的过程。三是“假按揭”行为须密切关注。

    目前，北京、杭州等一线城市都出现一定比例的“假按揭”行为，开发商自买自卖，利用虚假房屋销售套取银行贷款的事情时有发生。相关部门应密切关注该事件的最新动向，严防赣州出现类似事件。