刘诗洋
12月25日，深交所针对泰禾集团董事长黄其森近期向媒体披露的经营目标发出问询，要求泰禾集团按照信披规则回应，并对相关数据提供依据。
上周，黄其森在接受媒体采访时称，泰禾集团2017年销售额将突破千亿元，2018年要翻番至2000亿元。随后媒体报道还称“截至2017年年底，泰禾至少手握6000亿元以上的土地储备货值，2018年可售货值达4000亿元。”
受上述信息影响，泰禾集团25日一度涨停。到晚间，深交所发函询问其是否遵守信批规则，并要求其说明“2000亿目标”、“明年上半年负债率下降到79%”、“明年仅郑州一地就有望实现300亿销售额”等说法的现实依据、实现条件和具体措施。
同时，深交所方面还要求泰禾方面提交涉及上述事项的内幕信息知情人名单。
2017年以来，凭借一年来大举的收购行为，泰禾集团获得了大量的土地储备，按照今年中报披露，泰禾新增土地储备304.54万平方米，报告期内已拿地未开工建筑面积为996.43万平方米。
此外，下半年泰禾仍有多笔收购发起。据界面新闻统计，泰禾集团今年共发起46起并购事项，包括现金支付方式在内耗资总计约495.5亿元。据泰禾公告内的项目资料，这些项目大都位于江苏、广东、河南等地的二三线城市内，且其中大部分为土地面积较大的旅游地产项目。
根据克而瑞数据此前统计，泰禾今年前11月的销售额超过700亿。其在12月也仍有多个项目入市。其中就包括原本打算在本月开盘，但因火灾事故而延期的天津泰禾金尊府项目。
吞下46个项目后，似乎让泰禾有了在明年实现2000亿目标的野心。那么泰禾接下来势必将改换打法提高去化速度，这对他们来说可能是新的挑战，事实上，以“院子系”豪宅见长的泰禾，过去多年也仅开发了29个院子，去化速度较慢。
黄其森此前称，这些收购的土地很多来自金融机构牵线。“只要让泰禾来操盘，就愿意贷款。”虽然这些项目大多地价低廉，但连续多次的收购也令泰禾的负债率持续增高，其中报期内净负债率396%，三季报净负债继续上升至403%。
如果按照其所说的在明年上半年将负债率下降到79%，那么泰禾就需要在接下来的6个月里快速提高净资产比重，同时想办法大幅偿债。据泰禾集团2017年三季报，公司短期借款263.09亿元，长期借款631.32亿元，一年内到期的非流动负债101.76亿元，应付债券233.53亿元，有息负债总额达到1229.7亿元。
值得一提的是，今年8月，泰禾集团收到证监会关于再融资方案的问询。泰禾集团随后回复称，取消了利用再融资来偿还银行贷款的打算。
由于目前泰禾尚未回复深交所问询，且自中报后就未曾公开披露土地储备情况，也没有解释其土地货值背后参考的数据标准，故目前还无法测算其向媒体披露的6000亿土地储备货值、2018年可售货值达4000亿的说法。
以下为关注函原文：
泰禾集团股份有限公董事会：
近日，你公司董事长黄其森在接受媒体采访时称：“2018年，泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元，同时，2018年将继续降低土地成本，争取在明年上半年将负债率降到 79%，下半年降到75%。目前，泰禾集团在手的银行授信共有751亿元，还有479亿元没有用。泰禾集团原先的商业项目占比在30%左右。预计明年上半年泰禾集团有30多个项目达到入市条件。届时，泰禾集团的财务数字将进一步改善。2018 年，泰禾集团在上海、南京、厦门、福州、郑州等城市都将集中发力。例如，泰禾已在郑州布局7个项目，明年仅郑州一地就有望实现300亿销售额。”
我部对此表示关注。请你公司就如下事项做出说明：
1． 你公司董事长黄其森在接受媒体采访时所述的财务数据等信息，你公司是否已履行信息披露义务，如是，请索引公告编号及内容；如否，请说明在你公司未披露相关信息的情况下，你公司董事长向特定媒体透露相关信息是否违反了《股票上市规则（2014年修订）》第2.14条的规定。
2． 你公司董事长所称“2018 年，泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元，同时，争取在明年上半年将负债率降到79%，下半年降到75%”是否属实，如是，请说明你公司2018年完成上述销售额目标和负债率目标的现实依据、实现条件、具体措施，前述内容是否构成你公司或者公司实际控制人、董事长对全体股东的业绩承诺，并对影响相关目标实现的风险因素及影响大小进行补充信息披露及重点提示；如否，请你公司予以澄清。
3． 你公司董事长所称“预计明年上半年泰禾集团有30多个项目达到入市条件。2018 年，泰禾集团在上海、南京、厦门、福州、郑州等城市都将集中发力。例如，泰禾已在郑州布局7个项目，明年仅郑州一地就有望实现300亿销售额”是否属实，如是，请说明你公司
完成上述目标的现实依据、实现条件、具体措施，前述内容是否构成你公司或者公司实际控制人、董事长对全体股东的业绩承诺，并对影响相关目标实现的风险因素及影响大小进行补充信息披露及重点提示；如否，请你公司予以澄清。
4．请你公司提供涉及上述事项的内幕信息知情人名单，并对相关内幕信息知情人的股票交易情况进行自查。请你公司于2017年12月26日前书面回复我部，同时，提醒你公司及全体董事严格遵守《证券法》《公司法》等法规及《股票上市规则》的规定，及时、真实、准确、完整地履行信息披露义务。
特此函告
深圳证券交易所
公司管理部
2017年12月25日
