恒大回A加速下半年引战投300-500亿 不再追销售第一
来源：新浪财经 作者： 发布时间：2017年08月29日
新浪财经讯 8月28日消息，中国恒大集团今日举行2017年中期业绩发布会，公司中期净利润231.3亿元，同比增224.4%。公司高层指出，未来公司将以效益为中心，不再追求销售金额第一。同时在土地储备规模方面，将计划每年实现负增长5%-10%。
谈及回A，恒大地产集团下半年计划引入第三轮战投资金300-500亿元，对此，恒大高层指公司估值已经变化，预计第三轮战投价格会比第一轮高。目前公司正在进行土地估值，第三轮战投完成后，公司尽快完成A股上市申报。
据恒大首席财务官潘大荣现场对新浪财经独家透露，到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。
不再追求销售第一 全年销售预计4500亿以上
中国恒大今年中期净利润231.3亿元，同比增224.4%； 净利率12.3%，同比增4.2%；归属股东利润为188.3亿元人民币，同比大增832.2%；营业额1879.8亿元，同比增114.8%；毛利率35.8%，同比增7.5%。
上半年合约销售金额2440.9亿元，同比增72.2%；合约销售面积2475.1万平米，同比增49.1%；合约销售均价9862元每平，同比增15.5%；土地储备2.76亿平米。
今年年初，恒大启动战略转型，提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变；在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。
恒大集团高层称，此次恒大交出有史以来最好的半年报，反映其战略转型成效显著。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧称，恒大未来以效益为中心，不再追求规模。在控制好成本的同时，努力提高产品均价。“未来不追求销售金额第一，而是追求毛利率、净利率和利润总额达到第一。”
“去年公司承诺4500亿元销售目标，今年完成没有问题。但是公司着重考虑效益，销售均价维持一万元以上，毛利率和净利率得到提升。” 夏海钧称，今年公司销售可以在4500亿元以上有大幅增长。
回A加速 下半年计划引入第三轮战投资金300-500亿元
谈及回A，恒大地产集团下半年计划引入第三轮战投资金300-500亿元，对此，夏海钧指公司估值已经变化，第三轮战投价格会比第一轮高。目前公司正在进行土地估值，第三轮战投完成后，公司尽快完成A股上市申报。
负债方面，中国恒大今年上半年引入战略投资者，赎回全部永续债。中期净负债率240%，较2016年年末降低192个百分点；资产负债率75.5%，较去年年末降低4.2个百分点。
恒大同时明确提出降负债率目标：2018年6月末，净负债率力争由目前240%减至140%；2019年6月末，净负债率降至100%左右；2020年6月末，净负债率力争降至70%。
“我们降负债率的主要措施是：2017年7月至2020年6月，土地储备规模每年负增长5%到10%；地产集团下半年计划引入第三轮战投资金300-500亿元；进一步扩大盈利规模，增加权益。” 恒大高层指出。
同时，据恒大首席财务官潘大荣现场对新浪财经独家透露，到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。
夏海钧称，公司从成立之初至今都是采取规模扩张战略，通过金融手段逐步成长为行业龙头。但是，公司目前有土地储备2.76亿平米，是中国土地储备最高，也是覆盖最广的开发商，“拿了最便宜的面粉”；按照权益销售额，是国内销售额最高的房地产商。因此要规模和效益并重，效益优先，向效益转变。
他同时透露，未来恒大将通过土地变现增加公司盈利。（新浪财经 王茜 发自 香港）
