业务简介

    个人二手住房贷款是指农业银行向借款人发放的，用于购买再交易住房（即售房人通过交易取得房屋所有权证书及允许上市的证明文件，可以在房地产三级市场再次交易的住房）的贷款。

    申请个人二手住房贷款需具备的条件

    1.具有完全民事行为能力和合法有效身份；
    2.有偿还贷款本息的能力；
    3.信用状况良好， 
    4.已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
    5.有不低于最低规定比例的首付款证明；
    6.原则上以所购住房设定抵押担保；
    7.农业银行规定的其他条件。

    申请个人二手住房贷款需提交的资料

    1.借款人身份证件；
    2.婚姻状况证明；
    3.还款能力证明；
    4.借款人已支付购房首付款的证明文件；
    5.真实、合法、有效的房屋买卖合同；
    6.有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；
    7.拟交易房屋所有人和共有权人的身份证件及共有权人同意房屋交易的书面声明；
    8.以售房人为所有权人的拟交易房屋的权利证书；
    9.售房人在农业银行开立的用于收款的银行卡/折；
    10.交易双方由调查人员见证签署的《个人购房贷款资金划转授权委托书》；
    11.农业银行要求提供的其他资料。

    贷款金额
    
    最高贷款金额为所购住房成交价格、评估价格（两者取低者）的80%。
  
    贷款期限

    1.最长不超过30年
    2.借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年
    3.借款人年龄在60岁以上的，应增加信用状况和还款能力符合要求的连带责任保证人或增加共同借款人。
贷款利率
    4.住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，最低可优惠至基准利率的0.7倍；
    5.有浮动利率、固定利率、混合利率三种利率确定方式可供选择;

    还款方式（任选一种）

    1.等额本息法/等额本金法
    2.等比递增法/等比递减法
    3.等额递增法/等额递减法及农行规定的其他还款方法