产品定义

    个人二手房贷款是指个人为了购买二手房，支付一定比例首期购房款，并向我行担保借款以支付剩余购房款，按期向我行还本付息的商业性贷款。

    服务特色

    1．贷款期限不受房龄限制，房龄20年、也可以最长贷款30年；
    2．资料齐全时最快2天审批，保证高效率的房屋买卖；
    3．免费首付款监管，拿到过户回执后，银行代为支付首付款，保证买卖双方的资金安全。

    申请人条件

    1.年龄18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;
    2.具有稳定的职业与收入，信用记录良好;
    3.作为购房人或共同购房人，向售房人支付的首付款，不低于房屋购买价格的2成。

    购置房屋条件

    1．购买的房屋能办理产权过户，并且符合当地抵押登记的条件；
    2．住房的房龄不超过20年；商业用房的房龄不超过10年；
    3．剩余土地使用权年限应高于贷款期限3年（含）以上。

    贷款金额

    单笔贷款最低1万元，最高500万元。
    1．购买住房的，最高可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成；购买商业用房的，最高可贷5成；购房商住两用房的，最高可贷5.5成。
    2．首付款加上贷款金额，不超过房屋购买价格。

    贷款期限

    1．购买住房的，最长可贷30年；购买商业用房（含商住两用房）的，最长可贷10年；
    2．贷款期限与购房人年龄之和不超过65年。

    贷款利率

    1．购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；
    2．购买商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍。

    贷款归还

    1．一次性还本付息。
    2．等额本息。
    3．等额本金。
    4．阶段性等额本息。
    5．阶段性等额本金。

    提前还款

    在偿清一定月数的贷款后，可以在还款日之前，申请提前部分还款、或提前结清贷款；一年之内提前部分还款次数不限，每次提前部分归还的本金最低1万元；提前还款暂不收取违约金。

    申请资料

    1.购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户（存折）。
    2.售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）。
    3.由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料。
    4.银行审核后认为需要提交的其他资料。