合租有风险 租房需谨慎

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    □记者刘水莲

 

　　随着就业季的到来，越来越多的毕业生进入职场，对于一些毕业生而言，租住在哪里是第一道难题。日前，记者实地走访时发现，刚参加工作的大学毕业生，一般都会选择合租来减轻租房开支，但是合租背后也存在不少安全隐患。需要提醒的是，合租安全问题不容忽视，在合租过程中，尤其需要警惕那些租房陷阱，以防上当受骗。

 

　　合租房成毕业生首选

 

　　合租是常见的租房方式，对于大学毕业生来说，合租无疑是最经济的租赁方式。今年毕业于赣南师范大学的蒋晓丽是吉安人，目前已在市中心城区找到一份工作。她表示，自己和两个大学校友在水南新村合租，每月自己只要出租金500元。“身边很多同学都是合租一套房子，最重要的就是省钱。”蒋晓丽告诉记者，她们合租了一套三室两厅的房子，配置基本家电，每月租金1500元，“在这租住单间的话，如果家电齐全，一般要七八百元一个月，算下来还是合租更便宜。”除了可平摊房租外，蒋晓丽选择合租还出于安全考虑。在她看来，女生单独租房不是特别安全，她也不敢独自居住，“和同学一起住互相有个照应，也更有伴。”

 

　　大四学生小梁在营角上一小区找到了合适的出租房，“之前通过网络和中介找了不少房子，想租条件好一点的，价格也比较贵，而太便宜的房子家电不全，想想还是合租是最好的选择。”小梁说，自己还在试用期，每月工资只有1800元，于是合租了一套两室一厅的房子。“两人平摊下来只要450元，再加上水电费，还能负担得了。”

 

　　近日，记者走访市中心城区的几家房产中介公司了解到，房屋租赁市场迎来小高峰，尤其是中小户型很受毕业生欢迎，选择合租的确实不少。据地产中介公司负责人岳女士介绍，“通常情况下，房屋中介公司提供整套房源的出租，很少有提供合租房源的，大多是互相认识的租客一起合租，其中选择两室或三室房源的租客较多，主要还是为了保证安全。”岳女士表示，“大多数毕业生在租房时考虑方便、便宜这两个因素，很多人会选择住单位附近或大学附近，合租的话人均房租就更便宜。”

 

　　合租安全存隐忧

 

　　合租可以找室友帮忙分担房租，同时也能给自己找个朋友，但在租赁过程中的也存在风险。在市中心城区某事业单位上班的刘女士，在刚就业时与同事在单位附近关刀坪小区合租，两室一厅，600元一个月，后来同事离开后，刘女士觉得住这里上班方便，租金合适，便在网上发布寻求合租对象的信息，并注明只限女性。果然，一天后，刘女士便接到求租电话，求租对象是一名大学刚毕业的实习生，对方看房后对房子、租金满意便同意合租。“当时没多想，简单了解后，只收了她的身份证复印件和两个月房租，就给了钥匙。”刘女士回忆说，在此租住的两年多时间里，已换了4个合租对象了，都没有签订任何合租协议。有因为工作原因搬走的，有因为生活习惯不同住不到一起的。由于合租对象是陌生人，不了解对方人品和生活习惯，很容易产生矛盾。后来，刘女士在网上看到不少租客被骗、合租被偷、遇害等相关案例，这才惊醒，“自己在合租过程中太大意了，安全防范意识不够，幸运的是自己没遇到坏人。”刘女士现在想起仍有点后怕。

 

　　而相比之下市民小李就没有这么幸运了，小李来到八一四大道的梅家坑找房子，在巷子里张贴的招租信息中看到，有一个两居室的房源在招合租对象，便电话询问情况，对方说自己也是租房者，想找合适的合租者，定金已经交过了，并承诺两人可以合租一年。看房后小李对房子和租金都还满意，但房东要求押二付三，可“室友”称目前只能支付两个月房租即1600元，其余让小李先垫付，半个月内补齐。小李说：“觉得对方也是诚心租房又有一个多月房租押着，应该没有太大问题，于是把代交的房租和自己的5个月房租共6400元给了对方。”但是搬进新房没几天，小李下班回家发现合租者已经人去屋空，自己房间门锁被撬，贵重物品不翼而飞。原来这套房子是对方短租下来的，已经到租期，原房东联系不上对方只能上门收房，小李发现自己不仅东西被偷还被骗走6000多元，最后还导致无处可住。

 

　　规范合租减隐患

 

　　租客被“二房东”骗、合租被偷、被异性骚扰等合租安全案例频见于报端和网络，合租安全问题不容忽视。租房时一定注意防骗和保护自己的人身及财产安全，在提高安全防范意识的同时，也要增强对租房陷阱的应对策略。

 

　　在租房之前，能够跟合租人一起参与租房全过程自然是最好的，然而现在更多的“合租”形式还是一个人先租好了房屋，为了分摊一部分房租，而将其中一间房屋转租出去。而且，这样的合租信息在信息发布平台会有很多，其中不乏地段好、租金实惠的，有些甚至还附带房屋内的实景照片。对此，江西南芳律师事务所律师刘毅表示，信息发布平台上的信息通常没有审核，通过网络找房子的风险相对较大，有不少是虚假信息，还可能有人冒充中介欺骗租客，因此在寻租过程中，面对如此多“合租房源”的时候，务必要确认房东身份信息，核实该房屋产权所有证等，对于合租对象也要仔细甄别，同时了解清楚“二房东”的原始租房状况，出于安全考虑，最好选择有物业的小区。

 

　　“例如租赁期限，看距离合同到期还有多长时间，尤其对于需要稳定、打算长租的人来说，不仅可以避免频繁搬家，更主要的是防止‘二房东’谎报租期。”刘毅说。因此，在决定合租之前，要了解“二房东”的工作、职业，查看他与房主签订的原始租房合同。为了保证自身的合法权益，也要与“二房东”另外签订租房合同，约定双方权利义务，注明违约责任，并且将“二房东”的身份证以及原始租房合同都复印备份，保证出现问题时有据可依。

 

　　刘毅建议，由于是与陌生人住在一个屋檐下，各自的生活方式、习惯都大相径庭，在与“二房东”签订合租合同时，也要多考虑细节问题，例如房租和水电燃气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施；房间如何分配以及公用设施如何共用、清洁等；如遇留宿客人需提前通知其他人员及作息时间严格控制等。“只有将问题考虑在前面，才能够让合租生活变得更加舒心、顺畅。”另外，在合租期间，合租双方都要保管好自己的贵重物品，平时贵重财物不要放在家里，外出要锁好自己的房门，注意防盗。刘毅提醒，租房时要多留个心眼，合租涉及的安全问题很多，合租合同也可能会有陷阱漏洞。在合租时尽量选择同性合租，仔细考察合租人的品德，生活中多点防范才能避免受到伤害。