新政密集出台 成交持续回升

  

    随着天气的转暖，赣州楼市也进入了春天。3月历来有楼市“小阳春”的说法，而今年赣州楼市的“小阳春”显然比往年要更加“暖”一些。3月14日至20日的成交数据显示，赣州中心城区新建商品房成交量持续回升，环比上涨31.65%。业内人士认为，楼市“暖春”来自于去年底以来的各项新政刺激，同时改善性住房逐渐成为购房者的“新宠”。

 

  ———————————— 住宅成交量持续上升  ————————————

 

    2月份以来，楼市新政不断，2月2日，央行在不实施限购城市首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成；2月19日，三部委正式公布契税和营业税新政；2月21公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行……随着一系列楼市利好政策快速落地，今年赣州楼市的“小阳春”比过去“暖”了不少。

 

    据相关数据显示，今年2月赣州全市新房成交面积71.86万平方米，成交7376套，与去年同期相比分别上涨46.37%和31.39%，而从历年来的“春节月份”中来看，此次也是新房成交量最高的一次。其中，赣州中心城区新建住宅成交了13.29万平方米、1161套，同比分别上升46.25%、48.28%。截止3月15日，目前今年赣州中心城区新建住宅成交量已达3000多套，继续保持旺销态势，今年前3个月成交总量有望同比上涨。

 

    对此，业内人士表示，赣州楼市出现“暖春”的主要原因还是由于2月份出台的降首付、契税营业税利好政策对市场的刺激作用，令各方对后市的信心增强，不仅开发商加快推盘，而且置业者入市意愿也有提升。国家政策持续释放较大利好，不断叠加之下对赣州市场的新房和二手房都有一定的正向影响。自去年下半年以来，赣州楼市就处于温和回暖阶段。因此，在市场自身持续回暖和国家政策刺激共同作用下，赣州楼市出现了“小阳春”。

 

    ———————————— 市场加快推盘节奏  ————————————

 

    近期，全国多个城市楼市行情呈现回升态势，赣州楼市行情也快速上涨。近段时间以来，中心城区有多个项目加快了推出新品的步伐，市场活跃度随着购买力的持续释放而提升。3月作为传统的销售旺季，中心城区多个项目携新品入市，例如恒大名都、恒大翡翠华庭、江山里等楼盘均推出了新品。

 

    值得注意的是，与过去刚需占据绝对优势不同的是，在这一次的“暖春”中，改善性住房需求成为了购房者的“新宠”。章江新区一楼盘置业销售人员表示：“这段时间以来，来看房的客户明显比1月份和2月份增多了，前来咨询的客户，大多都是想改善现有居住条件的。”不少开发商紧抓推房小热潮，为置业者量身打造推出特价房。例如，已经入住不少业主的准现房楼盘状元府邸推出一口价6160元/平方米房源，丽景江山推出5字头房源，华谊城推出清盘一口价5300元/平方米房源，劲嘉·山与城清盘在售均价5000元/平方米房源。多数楼盘价格延续了持稳的态势，例如章江新区中央公园周边部分楼盘尽管已交房，但价格涨幅有限，其中水游城、公园壹号、华润幸福里、中航公元等楼盘2月份均价比1月份小幅下降。

 

    近期推盘的中海国际社区、海亮天城、宝能城等楼盘，都出现了排队买房的现象。甚至有不少楼盘打出了“对不起，X号楼又卖光了”“敬请留意下次加推”等广告语。

 

    ———————————— 市民倾向选择中大户型  ————————————

 

    与去年小户型房源走俏的情况相比，赣州市民近期在购房中倾向于选择中大户型房源。显然，这正是今年赣州楼市出现“暖春”的重要推手之一。业内人士表示，房价的趋稳、首付比例下调等因素直接刺激了改善性需求，对置业者有很大吸引力。

 

    当前，赣州全市尤其是中心城区价格持稳。在整体房价保持相对稳定的情况下，加上各项政策的利好，持观望态度的置业者开始考虑出手。“观望了几个月，房价基本上变化不大，干脆就趁早入手。”赣州中心城区邱先生近期打算结婚，他表示，之前本来打算买两房，但“二孩”政策出台后，他改变了想法，“考虑到以后生二孩的可能性很大，我还是决定买一个三房。”

 

    如今，市民不再只满足于基本居住需要，对于居住空间有更高的要求，希望有更宽的活动空间，保证相对独立的私密空间，希望有婴儿房、书房之类的功能空间，从而涌现出商品住房新的消费热点。（刘秋妤）