楼市需要防范的不只是“首付贷”风险

　　据媒体报道，近日，针对一线城市房价被杠杆资金快速上拉，上海、深圳等地已经采取措施，对“首付贷”实施严厉监管，北京则对各种场外配资展开摸底。更有消息称，监管部门已计划出台措施，打击部分中介机构、房地产开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。

　　众所周知，去年的股灾，就是因为场外配资造成的，是各种高杠杆资金，使原本可以成为“慢牛”，并对稳定经济增长产生积极作用的股市，变成了“疯牛”，不仅没有能够对稳增长发挥作用，还迫使管理层投入大量资金用于“救市”而场外资金的相当一部分，就是来自于银行。也就是说，如果去年的“股灾”出现风险，就会立即演变成金融风险。

　　而当下的楼市，从实际情况来看，比去年的股市还要疯狂，聚集在楼市周围的各种配资，以及通过场外配资可以调动的银行资金，所形成的杠杆比去年股市还要高。也就是说，在部分一线城市，楼市泡沫已经非常严重。一旦出现去年股市那样的暴跌，风险就会立即转嫁给银行。因为，楼市并没有股市那样的平仓手段，楼市资金要想撤离，决不是一件容易的事。

　　而事实上，目前楼市面临的风险，决不仅仅“首付贷”那么简单，地方为了提振楼市，银行为了扩大个人贷款规模，都采取了鼓励和放任的方式，前者只要有人买就行，不管投资还是炒作，一概不问，后者则只要眼前有利益就行，未来怎样，概不考虑。结果是，首套房可以享受贷款优惠，二套房、三套房等都能享受优惠，自然，“首付贷”就能大行其道，而银行则直接把风险全部兜了下来。殊不知，2007年的楼市调控，在深圳等地曾经出现过炒房客断供的现象，也引发了当地银行的恐慌。要不是金融危机的爆发，4万亿投资政策的出台，炒房风险在当年就爆发了。那么，为什么不引以为戒，又重拾杠杆炒房、杠杆投机呢？

　　可以这样说，按照一线城市目前的现状，如果对杠杆资金加强监管，严厉堵塞住房投资漏洞，房价出现下跌，高杠杆带来的风险，就有可能爆发，断供现象立即出现。很多投机者，肯定会把刚刚拿到手的商品房交给银行，从而使银行在很短的时间内就会出现流动性被大量占用的现象。

　　所以，楼市面临的风险，并不只是简单的“首付贷”，而是银行不管刚需还是炒房，一概提供按揭、商贷等资金保障，从而给房产中介、开发商、P2P平台等有机可乘，给炒房者有机可乘。这样的现象，不能不引起重视，也不能不加强监管。尤其是银行，监管部门一定要对去年下半年以来个人商业住房贷款的发放情况进行一次全面调查，对银行与违犯配资公司、开发企业等的资金往来情况进行一次全面调查，彻底堵塞场外配资漏洞，有效防范金融风险，避免次贷危机在中国发生。