中国房地产开发商能够从获得保险公司投资中受益
来源：地产中国网 作者： 发布时间：2016年02月05日
“中国保险公司加大对房地产开发商的投资力度，这可能改善房地产业的财务灵活度。”标准普尔评级服务在日前发布的题为《中国保险公司对中国房地产业的投资能否推动后者增长?》的报告中如是表示。
标普信用分析师黄馨慧表示：“我们预计中国保险公司与房地产开发商将建立更多的投资关系。保险公司对投资标的多元化和收益率的要求以及房地产开发商需要获得融资来保持增长的需求令两者成为自然的合作伙伴。”
中国保险业近期的监管政策变化令保险公司在投资股权和管理投资组合方面获得更大的灵活度。保险类债务的长期性也吸引保险公司投资于开发商(它们是重资产且资本密集型行业)，而且某些保险公司的投资周期较长。
但是，该报告指出，保险公司的支持并不等于房地产开发商的信用状况有立竿见影的提高。开发商获得的好处通常取决于保险公司的投资动机以及双方合作关系的深度。
黄馨慧说：“保险公司需要开发商管理层有能力且能够支持保护它们对开发商的投资。由于与管理层争夺控制权会产生无法预期且通常糟糕的结果，因此恶意收购的风险较大。”
该报告表示，随着越来越多的保险公司关注房地产业，可能会出现不同模式和水平的合作，某些会对开发商的信用状况构成实质性支持作用。
目前仅有一家开发商(远洋地产控股有限公司)的评级受益于保险公司的投资。这种受益反映了该开发商将从中国人寿保险股份有限公司获得额外的财务灵活度和融资支持。
