房产拍卖引入担保金制度
来源：湖州日报 作者： 发布时间：2015年06月16日
记者白乔
本报讯“要不是有法院这个
担保金制度，我可能现在还在为找不到住的地方而犯愁呢！”近日，王先生来南浔法院办理保证金缴纳手续时，激动地说道。
一年多前，来南浔工作的王先生在镇上租了房，租房合同上约定一年，没想到租期还没到，房东却作为被执行人“销声匿迹”了，王先生租的房也即将被法院依法拍卖。这可急坏了王先生，租金也交了，租的房却要被拍卖，好在南浔法院工作人员及时给与解释和指导，王先生作为房屋承租人缴纳一定保证金后，便可在房屋拍卖成交前继续居住。
在房产拍卖中引入担保金制度是南浔法院今年来实施的新举措，一旦房屋被纳入拍卖程序，被拍卖房屋的暂住人（本人或承租人）缴纳一定数额担保金，从而可以在房屋拍卖成交前继续居住，但房屋一旦拍卖成交必须无条件腾空，否则保证金将会被部分或全部扣除。
以前被执行的房屋进入拍卖程序后暂住人需立即腾空，由于时间紧，暂住人往往难以找到合适的住所，从而消极对抗法院的拍卖工作。如今担保金制度的实行不仅缓解了暂住人短时间内找房的压力，更提高了房屋的利用率，有效解决了腾空难问题，推进房产拍卖顺利进行。
今年3月份以来，该院已通过这项举措成功网拍房产10余宗，当事人无一拒绝腾空，且纷纷点赞叫好。“担保金制度以保证金为约束，既放宽了暂住人腾空限期，又有效地解决了腾空难问题，加快拍卖交付进度，我们会继续推进，让更多人受益。”南浔法院执行局法官如是说。
