住宅去化加快 二手房市场回暖

    近期，随着公积金贷款首付比例降低、“营业税5改2”等楼市新政的落地，赣州楼市再次迎来新政“春风”。近期，赣州中心城区房地产市场热度升温，改善型置业者跃跃欲试，热情高涨；二手房市场逐渐回暖，成交量递增。从开发商到中介，从购房者到卖房者，楼市各参与方无不随之而动。业内人士认为，在新的楼市政策下，赣州楼市买卖双方在博弈中找到“平衡点”，呈现出趋于稳定的楼市新常态。

    ———————·住宅去化速度加快·———————

    近日，世纪嘉园加推9号楼，开盘当日，销售百套。与此同时，中祥·玖珑湾、鹏欣·水游城、江滨御景、天韵·雅苑、圣地亚哥等楼盘销量均明显提升。

    据房管局相关数据显示，赣州中心城区商品住宅库存3月底为217.9万平方米，2月底库为存228.2万平方米，环比下降4.5%。据了解，这是自2013年11月份以来，赣州中心城区商品住宅库存环比首次下降，且下降幅度不小。从该数据可以看出，近段时间以来，赣州中心城区的商品住宅去化速度正在加快。

    近日，笔者走访赣州中心城区多家楼盘了解到，近段时间以来，各大楼盘的来访量明显增多。章江新区一楼盘某销售经理表示，“以往举办暖场活动时，来营销中心的市民也挺多，但大多没有买房意愿。而这段时间，有强烈买房意愿的市民来的多了。” 

    在近期出台的系列楼市新政（如：商业贷款二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，二套房公积金贷款首付降为30%。）的刺激下，使得不少购房者置业计划提前，积极入市。家住老城区的刘女士表示：“很早就有换一套新房的计划，这些年一直在观望和精挑细选，最近这段时间，各种优惠政策不断出台，我的换房计划差不多可以落地了。”

    ———————·二手房市场回暖·———————

    从去年开始，赣州市二手房市场呈现出成交冷清的局面。这给不少以二手房为主要业务的中介公司带来了前所未有的危机与挑战。今年年初，鼎信、今鹰、我爱家园、同欣、博士等五家房地产中介公司组成众合联盟，旨在拧成一股绳，积极拓展一手房分销业务以应对寒冬。

    近期，一系列出台的涉及楼市的利好政策以及央行降息等消息加快了赣州市二手房市场回暖的步伐，各家公司的成交量均有所增加。其中，“营业税5改2”政策被认为直接针对二手房行业。所谓“营业税5改2”指的是自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。  

    在赣州市行政服务中心地税局窗口，笔者看到有多位市民前来咨询个人住房营业税。据该窗口一位工作人员介绍，赣州3月31日起就开始按照国家要求严格执行调整后的新政，新政实施当天，有近百人前来咨询，申办业务的有十几人。

    “近期来门店咨询的买房者明显增多，二手房成交量有比较大的提高。”在健康路的一家房产中介门店，一位工作人员表示，“‘营业税5改2’将有利于改善型购房人群卖掉原来的房子换新房，有利于活跃市场。”

    ———————·楼市步入新常态·———————

    随着住宅的逐渐去化，二手市场的回温明显，业内认为，楼市已步入新常态。

    在不少开发商看来，尽管近期购房者及意向购房者有所增加，但是，当前的首要任务是去库存，提高房价会使得购房者不买账，因此房价会维持稳定，不会有太大波动。业内人士认为，在当前去化压力较大的情况下，赣州各房企应乘着政策春风，制定恰当的营销策略，抓紧时机消化存量。

    此外，业内人士指出，降低首付比例，会使得购房者还银行的贷款数量更多。也就是说，首付比例降低的同时，按揭的压力也随之增大。

    去年以来，“9.30”房贷新政以及降息、降准等楼市利好政策陆续出台，楼市新政频出。在这种情况下，赣州楼市买卖双方在博弈中找到了“平衡点”，呈现出趋于稳定的楼市新常态。（刘秋妤）