来源：中国赣州网-赣南日报
发布时间：2015年03月31日
积极引导新增公共租赁住房以购以租代建、房贷利率再次下调……近期，赣州迎来了大批的楼市新政，与此同时，各房企加大优惠力度。3月的赣州楼市，可以用一个关键词——去库存加以概括。
———————·楼市新政接连出炉·———————
3月4日，笔者在我市保障性安居工程建设工作会议上获悉，我市将积极引导新增公共租赁住房和棚改安置住房采取“以购代建”或“以租代建”的方式筹集。即由各县（市、区）政府在社会上购买或长期租赁中小套型商品住房作为公共租赁住房房源，同等享受中央财政城镇保障性安居工程专项补助资金和省级配套资金支持。
3月20日，江西省出台《关于推进公共租赁住房以购以租代建的实施办法》规定：“自2015年起，我省的公租房建设全部实行以购买或者租赁代替建设，原则上不再集中新建”。
3月25日，江西省住房城乡建设厅、省财政厅、省地方税务局联合出台《关于在城市棚户区改造中鼓励货币化安置的实施办法》，要求扎实推进全省城市棚户区改造，加大货币化安置力度。办法鼓励“以购代建”。对选择实物安置的，可采取购买存量普通商品住房作为安置房。采取阳光操作并通过招标方式择优选择户型合理、功能齐全、配套完善、质量合格、价格优惠的普通商品住房作为安置房房源。招标方式应符合有关法律法规的规定，并经有关部门核准。
3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知指出住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度，未开发房地产用地可转型用于国家支持的新兴产业及养老、文化、体育产业等项目用途的开发建设。
系列利好政策的出台，无疑将稳定当前楼市，并一定程度上加快商品房去化速度。
———————·各楼盘出招去库存·———————
本月，赣州各大楼盘陆续推出以植树、赏花、运动等为主题的营销活动，各出奇招吸引客户。近期，中心城区不少楼盘更是放出“大招”，以实际的优惠吸引置业者。
3月，向来是各房企开盘推新高峰期。去年3月，赣州中心城区共有7个楼盘加推，而今年的3月，也有呈祥·中央首府、中海国际社区、香溢华府3个楼盘推新。其中，呈祥·中央首府推出86平方米至135平方米两房至三房，中海国际社区推出锦园5栋楼89平方米至125平方米两房至三房，铂悦公馆18栋楼110平方米至160平方米庭院洋房。香溢华府推出6号楼114平方米三房。
虽然今年3月新推楼盘较去年同期少了4个，但商品房销售量超过了去年同期。3月21日，中海国际社区开盘当日劲销一百多套。在置业者日渐冷静的市场，这样的销售成绩与其在开盘期间总价9.4折等实际的优惠密切相关。在该楼盘的营销中心，前来购房的周先生表示，“今年和去年的价格相差不大，而且过几个月就交房，对我的诱惑还蛮大的。”
近期，赣州各大楼盘纷纷推出优惠活动，用低价刺激置业者的神经。其中，山与城4300元/平方米起，香溢华府4200/平方米起，圣地亚哥存5000元最高抵2万元。状元府邸特价6080元/平方米起等等。此外，中海国际社区、融耀·江滨御景、锦绣·新天地等楼盘推出了公积金贷款首购买套房（建筑面积90平方米(含)以下）首付两成、二套房首付五成的优惠活动。
——————·业内：刺激改善置业是去化关键·——————
从去年开始，赣州楼市主打“刚需”牌，120平方米以下的刚需户型走俏，120平方米以上的大户型房源销售比较平淡。当前，多家楼盘尚有大量大户型房源库存，不少楼盘面临“有价无市”的尴尬。如何加快大户型房源去化速度，成为赣州房企思考的问题。业内人士指出，打动改善型客户是去化的关键。
事实上，改善性置业者的置业意愿并没有刚需置业者那样急切，而是会选择产品户型设计好、具备居住优势的楼盘。因此，在相关政策尚未落地、价格未达到心理预期时，改善型置业者往往会持观望态度，静待出手。
而在近期，“支持居民自住和改善性住房需求”被屡次提出，这在宏观层面给改善型置业者的心理预期带来了提升，与此同时，房贷利率的再次下调则在金融层面带来利好，这些都为大户型销售打开了局面。
据了解，近期，赣州楼市将迎来大批改善型产品入市。比如，世纪嘉园即将推出97平方米至117平方米的三房，宝能城将加推130平方米至140平米的四房。在刚需户型经过了一段时间的激烈竞争后，赣州房企将推出大量改善型产品，直指改善型客户。业内人士认为，改善型置业者的加入，将搅动赣州楼市，或将加快库存的去化速度。
（刘秋妤）
