刘维新：调控措施和政策就是打压非法信贷和炒作

　　一石激起千层浪。1月10日国务院出台了 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对房地产信贷将产生重大影响。房地产市场出现变化无疑对金融机构会带来连锁反应。如何看待这份文件对金融机构的影响？如何避免房地产业引发金融机构的系统性风险？本报记者对中国社会科学院研究员刘维新进行了专访，他同时兼任中国城市经济学会副会长、中国房协建设金融专业委员会副主任委员。

　　至少今年房价不会大起大落

　　NBD：1月10日国务院出台了《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，但实际上去年6月银监会就下发了 《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，已强调了“二套房贷”必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申“二套房贷”标准不得擅自放宽。这次国务院出台的通知，你认为新在何处？

　　刘维新：中央对房地产市场近期连续5次调控，根本的原因就是热钱流入过多，炒作成分严重，在一些城市形成了很大的泡沫，如果控制不住将会影响经济的整体发展，并且风险很大。

　　此次通知不仅限定房地产商在销售时必须公布房源，并且还要公布价格，这都是过去所没有的。可见，中央这次出台的目的就是为了严格控制投机性购房。

　　这次中央对信贷采取了分批次不同的政策，购房过热和二套房都有不同的政策，出发点很明确就是要控制投资和投机购房，但能不能实现很难说，现在有些银行主要收入就是靠利差，所以能不能贯彻中央精神，现在很难说。

　　NBD：房地产市场近期涨幅过大而引发了很多问题，但如果房地产市场大幅下挫，又将引发系统性的金融风险，有人说中国经济已经被房地产绑架，你如何看待这种现象？

　　刘维新：中央的政策不会导致房地产价格大挫，地方和中央想法不一致，不可能大幅压低土地和房屋价格，现在主动权不在政府手里，是开发商定价。中央政策5项调控政策，11项措施，如果能落实，就可以抑制房价的上扬。

　　中国前几年，包括现在，房地产地位太高，不符合经济发展规律，为什么说房地产绑架了整体经济呢，因为房地产的拉动，包括今年的经济恢复，主要靠房地产销售，这将来是要出问题的。房价下降还没有到位，现在产生了大量泡沫，迟早要破灭，就会影响经济。不能过分强调房地产业。要靠高科技、第二产业、第三产业的发展，国家才能强盛。

　　房价当前不会马上下挫，因为现在货币流通量很大，社会三大资金流向房地产：国有企业、信贷资金、民间资本，使得土地、房地产价格上扬。政策不可能马上见效，中央和地方想法不一致，地方和开发商的想法更不一致。在这个情况下，至少在今年房价不会出现大落。