房地产开发商面临大洗牌

　　中国房地产市场问题复杂，中国的房地产业涉及面非常广，涉及到162个产业链，8000多个产品，3万多的相关资源领域，也就是说，房地产动一动，中国的股市就会振一振，中国经济就得振一振，它的确有很强的传导作用，而房价虚高的“板子”却经常是打在房地产开发商身上。

　　中华博士会秘书长、著名财经评论员刘艳在近期接受中国网记者采访时表示，房地产开发商面临着非常大的洗牌，真正的守法品牌的标杆的开发商会越过越好，一些10亿以下的中小开发商全部都要死，这是必然的结果。

　　过去我们的逻辑是只要把开发商“打死”，中国楼市就能好。但事实不是这样，没有房地产开发商并不意味着老百姓都能买得起房子，反而是给地区经济以致命打击，城市的很多基础建设可能就没有人去做了。

　　2013年，中国楼市相对低靡，但是银行不良贷款率从1%到1.04%，这其中只有30%来自于房地产，而剩下并不来自于房地产，这是需要我们客观去对待的。

　　刘艳表示，城镇化不是房地产化，但是房地产化在城市化当中做出了很重要的贡献，政府只要合理进行引导，而不要过多干预开发商，如果地方政府盯着土地红利，最后只能迫使开发商把成本全部转嫁到市场，结果一定是变向抬高房价。

　　土地的权利在于国家，过去一段时间，很多地级政府、特别是开发区，一些都在变向违规，变向提供各种土地优惠的政策。

　　刘艳说，真正优秀的开发商，要的不是土地价格，而是一个基本的合法环境和政策环境。随着反腐形势的日益严峻，土地审计风暴马上掀开，地方政府的扶持政策一定要在法律范围之内，那意味着整个楼市和中国经济转型环境在不断合法化、不断向好的情况之下，房地产开发商面临着非常大的洗牌，真正的守法品牌的标杆的开发商会越过越好。刘艳说：“一些10亿以下的中小开发商全部都要死，这是必然的结果。”

　　去年以来，房地产开发商跑路成为了一个新现象，这也意味着我们的市场环境和政策环境，以及改革环境正在发生变化，整个中国的经济在摆脱对房地产的依赖。刘艳预测，2014年不仅仅是一线城市的楼市拐点，甚至可以说是中国房地产行业的拐点年，它对企业的影响远远高于其它任何时候。对于房地产行业来说，平时不做好企业的规模化管理，以及内功的训练，不可能抗击任何市场风险的。