泰康出价竞购伦敦写字楼 租金年化回报率约5%

    继平安、国寿、阳光完成海外房地产交易后，安邦保险集团与泰康人寿保险亦加快并购海外房地产。

　　据外媒报道，泰康人寿保险与私募基金———基汇资本(Gaw Capital Partners)已联合出价2亿英镑(约合人民币19.23亿元)，并购伦敦金融城的办公楼MiltonGate，出价高出多位竞标者。基汇资本为平安集团购下伦敦劳合社大楼的咨询机构。

　　与国内险企物色的海外项目情况类似，该栋大楼已有合约长达10年的稳定租客。假若办公楼以2亿英镑出售，考虑月租为53.5英镑/平方英尺，年化回报率约为5%。

　　基汇资本协助泰康买楼

　　泰康人寿正与基汇资本联合并购伦敦金融城的办公楼M iltonG ate，出价为2亿英镑。事实上，自今年5月以来，市场已在议论M iltonG ate要出售的消息，这笔潜在交易被看作是近期伦敦金融城最大的买卖之一。

　　据外媒报道称，这两家企业正在进行尽职调查，而他们出价亦较其他竞标者高出许多。如果交易有更进一步的进展，则泰康人寿将在英国有了第一笔项目，而若按之前基汇资本代表投资客户所做的贡献来看，作为此项交易的顾问和共同投资人，基汇资本同时还将担任该物业后续的资产管理工作。

　　而据基汇资本透露，早在2013年7月，中国平安保险集团2 .6亿英镑收购伦敦地标性建筑劳合社大楼(Lloyd’sB uilding)的交易，也是通过基汇资本提供全程咨询服务。南都记者昨日从基汇资本官网获悉，目前由基汇旗下资产管理团队管理劳合社大楼。不过，此前南都记者尚未从平安保险集团获得其管理方的消息。

　　目前尚未清楚泰康人寿购房的模式和资金来源。此前可参考的模版之一为中国人寿。早在今年6月，中国最大的寿险集团中国人寿通过与两家海外金融机构联手购下伦敦著名的10U pperBankStreet大楼。这笔7 .95亿英镑的交易通过10 U pperB ankStreet和一家新型合伙企业(SL P )进行。中国人寿通过一家其全资子公司收购70%的股权。据协议披露，这个并购已成立，其中一部分是SLP各合伙人通过各自的股权占比而支付的权益资产，而另一部分则是通过银行贷款完成。不过，目前未能从公开资料获取中国人寿的融资情况或成本。

　　租金年化回报率约为5%

　　与国内险企物色的海外项目情况类似，M iltonG ate大楼已有稳定的租客。据报道，M iltonG ate的办公空间约为204500平方英尺(约18998平方米)，现有租客为律师事务所A ddleshaw G oddard，目前依然有10年的租赁合约。假若办公楼以2亿英镑出售，考虑当前的月租为53.5英镑/平方英尺，租金年化回报率约为5%。而在平安保险持有的劳合社大楼，租金年化回报率为6.1%。

　　尽管较劳合社的年化收益率较低，不过亦有业界人士认为，伦敦当地房地产的投资回报稳定、质素较高，且伦敦资本流动快速，其地产投资市场被国际投资者看好。

　　最近5年来，该栋大楼已历经三家持有者。今年6月，Evans Randall以1.27亿英镑购下。此前，2010年第二季度，A GCEquityPartners以1.64亿英镑买下该物业。若泰康人寿保险完成该笔交易，则在国内寿企中排名前十的险企已有四家出海购房。而据伦敦房地产业人士今年年中与南都记者交流时披露，目前仍有不少以保险为代表的金融机构在寻找英国房地产市场的并购机会。 采写：南都记者 梁小婵 周亮