广州二手房转按揭担保 5家银行正式取消

　　目前只有工行和建行尚未取消

　　最近一直困扰广州二手房买家的二手房转按揭要收担保费的事件有了新进展。记者昨日从按揭公司获悉，中行、农行、广发行、深发展和中信银行已经正式取消了同行转按揭的担保手续，这样二手房买卖的市民在申请同行按揭时就可以省去一笔数千元甚至上万元的担保费。但目前仍有工行和建行未取消这一担保手续。

　　只办理同支行转按揭

　　据悉，原来银行办理同行转按揭并不需要担保费。但由于5月广州二手房交易实行新规定，银行担心当中风险要求二手房交易市民要有担保公司担保，因此产生一笔担保费。本报独家披露这一消息后，广州市国土房管局交易登记中心特意召集多家银行进行协商，并解释新交易流程不会给银行带来风险。昨日，记者从按揭公司获悉，目前已经有农行、中行、广发行、深发展和中信银行5家银行取消了同行转按的担保手续，也就是说，以后市民在这几家银行办转按揭就不需要交纳担保费了。

　　不过，这几家银行都只能办理同一支行的转按揭。如业主是在中行某支行办理房贷按揭的，那么买家除必须在该支行办转按揭，还必须在该支行申请办理房贷按揭。

　　工行建行仍需担保

　　目前工行和建行在办理二手房转按揭时还是需要担保公司进行担保。记者从有关渠道了解到，该两家银行仍然认为房管局改变交易流程后存在一定的风险，因此仍未放松这一口子。

　　因为这两家银行都不能做不同银行的转按揭，也就是说，业主原来在这两家银行办理房贷按揭的，现在买家办转按揭还是要付担保费，也不能选择其他银行进行转按揭。现在业主卖房都实行实收价，所以这一费用也就落到买家身上。业内人士提醒，市民在买二手房时，需留意业主在哪家银行做的房贷按揭，如果是工行和建行，就得考虑担保费问题。

　　而除了上述7家银行外，其他银行基本是不办理转按揭业务的，买家买房时只能采取垫资赎契的办法进行。除非业主或者买家能垫付，否则就得找担保公司申请垫资担保，费用远比转按揭的担保费高，每月为贷款额的3%左右。

　　房管局：

　　将与两行继续协商

　　对于工行和建行尚未取消担保费的问题，市国土房管局相关负责人表示，近日还会继续与工行高层进行协商和解释，希望能消除银行对交易流程改变的风险顾虑，尽快解决担保问题。至于建行，该负责人表示建行并没有表示一定要进行担保，房管部门也会继续争取解决这一问题。“我们会尽量与两家银行协商，争取把担保费问题解决。我们也担心工行和建行如果不取消担保，其他银行会跟风恢复要求担保。”该负责人表示。

　　新闻背景

　　5月21日广州市国土房管局出台了新的二手房交易新规定，把递件和办理房产证抵押登记（简称入押）两大项业务同时进行。银行担心新规定把交易递件、涂销抵押和重新抵押等业务合并，中间可能不是无缝对接，这样可能会出现交易中心在办好了涂销抵押，登记过户又未完成时，业主如果突然终止交易把房屋卖给别人，银行将既收不到房贷还款，又失去房屋的抵押权，将遭受严重损失。因此要求二手房买卖市民在办理同行转按揭时必须出具担保公司的担保函，必须有担保公司担保，这样就增加了一笔新费用，要支付之前业主尚未还清贷款额1%-1.5%的担保费，一笔60万元的贷款就得付9000元。