来源:重庆商报 作者:柴伟 发布时间:2010年06月12日
二套房认房又认贷,首付提高到五成后,一些购房者首付款不够,就想方设法做高房屋评估价,以便获得更多的贷款,同时找垫资公司借款支付首付,然后再用银行贷款还清垫资公司的借款。记者昨日了解到,首付垫资近期成了部分担保公司和垫资公司的主业。
工作将近8年的李先生,4年前贷款在渝北区买了一套一室一厅住房。最近,由于在区县的父母退休,李先生准备把区县的房屋卖掉,在主城区买一套二手洋房。“刚刚看好房,就碰上‘二套房首付五成’的新政,这样我的首付就不够了。”李先生说,他看上的洋房总价在100万左 右,新政前首付只要30万,老家的房子卖掉就够了。可是现在即便手上还有七八万元的资金,也只能凑上40万元左右,仍不够首付。一家中介给他出主意,说可以把房屋总价做成120万元,这样可以从银行贷出60万元。李先生自己有40万,再从担保公司借20万元,这样就够首付了。等银行的60万元贷款批下来,就把其中20万元还给担保公司。昨日,该中介公司透露,李先生购买这套房所有手续差不多要一个半月才能办下来。按照2%的月息计算,20万元的垫资费用要6000元。
“二套房认定细则出台后,我们首付垫资的业务增加了不少。”一家担保公司的市场部经理王某透露,在他们的房地产业务中,收益较大且稳定的属垫资解押和首付垫资。垫资解押是指卖房者所卖房屋有贷款,买卖双方找垫资公司出钱还清贷款,然后再进行正常的买卖交易;而首付垫资是指买方找垫资公司借款支付首付,然后再用银行贷款还清垫资公司的借款。“在这之前,一直是垫资解押业务占大头,差不多占到七八成,首付垫资仅占两三成。”王某说。记者采访了七八家担保公司和垫资公司,他们表示垫资首付业务平均增加三成左右,首付垫资成了主业。
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