银行贷款担保公司来搞定 代办抵押贷款不靠谱

　　买商铺筹不齐首付款，想找银行借钱却屡屡在“贷款用途”上卡壳。正当夏婕（化名）为50万元首付缺口一筹莫展时，一则代办抵押贷款的广告让她看到一丝曙光。

　　上月，夏婕和老公打听到武昌积玉桥附近有一批在建的商铺，卖价280余万元，打算贷款买下。“银行说首付需要四成，接近120万。”夏婕手头只有七八十万元存款，想用住房作抵押，向银行贷款交首付。

　　夏婕找到多家银行，以创业为由申请房屋抵押贷款，但均遭到拒绝，理由是创业风险太大。就在夏婕一筹莫展之际，一则贴在小区里“牛皮癣”广告吸引了她的注意。“广告上说，只要有房产或汽车作抵押，公司就能从银行贷到款。”夏婕有些将信将疑，于是请记者探明究竟。

　　记者调查

　　不问用途，有房抵押就能贷款

　　昨日，记者找到三则关于担保公司代办抵押贷款的广告，并依地址找到位于云林街中环大厦 (论坛 新闻)A座27楼的一家担保公司，咨询如何办理房屋抵押贷款。一周姓客户经理称，只要提供身份证、户口本、结婚证、房屋两证及收入证明和银行流水，就能向银行代办抵押贷款。

　　“我们会找装饰公司做一份装修合同和设计方案，以装修贷款的名义向银行申请贷款，抵押率为70%，10个工作日就能搞定。”周说，他们有专业评估公司对客户房产进行估值，如果客户尚有房贷未还，也可垫资先结清欠款。客户只需支付贷款金额3%的担保费、0.3%的评估费、垫资金额3%的垫资费以及装修设计方案等费用，就能获得这笔贷款。以贷款30万元，公司垫资12万元偿还房贷为例，客户共需支付约1.6万元。

　　周还介绍，贷款期限最长10年，他们可向银行争取到基准利率，贷款审批后会直接打到客户账户上，“这笔钱想怎么使用完全不受限制”。

　　记者随后电话咨询了另两家位于西北湖和古琴台附近的担保公司，得到大致相同的答复。对方均表示，代办抵押贷款的手续费在3%~5%之间，不问贷款用途，只要在市内有较新房产，他们就有办法从银行申请到抵押贷款。

　　银行说法

　　不排除担保公司“钻空子”

　　担保公司是否存在伪造贷款用途，向银行申请抵押贷款的现象？记者就此采访了本地几家银行个贷人士。

　　兴业银行武汉分行零售信贷部副总经理王文朋称，该行目前个人抵押贷款业务量已经很小，但不排除担保公司因熟知银行贷款业务流程，“钻空子”向银行申请抵押贷款的可能。招商银行武汉分行个贷部相关人士表示，该行只与几家固定的担保公司合作，应该不会出现这种现象。民生银行武汉分行市场营销部相关人士则称，银行对担保公司提供的贷款用途会严加核查，通常不会出现被“骗贷”现象。

　　律师观点

　　湖北山河律师事务所律师向东认为，担保公司替借款人伪造贷款用途，向银行申请抵押贷款本身具有很大风险。如果借款人一旦无力还贷，银行因此报案，担保公司也会因涉嫌“骗贷”，被追究相应责任。