银行二套房房贷七折利率暂未在我市实施

    国庆节前，央行、银监会出台重磅政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再买普通商品住房，仍执行首套房贷款政策，即二套房首付比例由七成下调至三成。房贷新政的出台，成为国庆长假期间房产界与购房者热议的话题。新政出台十余天，赣州何时实施？市场反应如何？10月13日，记者对此进行了采访。

    银行称未接到实施新政通知

    记者从赣州多家银行了解到，目前，仅有一家股份制银行“认贷不认房”，对首套房房贷已结清申购二套房的市民执行首套房贷款政策，但贷款利率未下调至贷款基准利率的七折。

    一家银行赣州分行信贷部的负责人分析，虽然央行明确“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”，但“具体由各分行根据风险情況自主确定”“具体根据当地市场和客户情況，合理制定贷款利率”等说法却留下一丝“玄机”。虽然多家银行表态将研究房贷新政细则，部分银行也明确会根据借款人资质适当给予优惠利率，但进入四季度后，银行放贷额度会更加受限，因此短期内能否释放大量按揭贷款有待观察。目前，该行在赣州的房贷政策尚无变化，也没有接到关于房贷新政细则的通知。该负责人透露：“网络上的消息已经看到，但我们这里何时实施还说不准。”

    开发商等着出“房贷新政”牌

    虽说政策还未落地，但记者发现，房贷新政已成为赣州中心城区不少楼盘促销的“卖点”。10月13日，记者拨打了几个在售楼盘的售楼部电话。当记者询问自己现有一套房已结清房货可否首付三折买房时，售楼人员纷纷表示：“没问题，我们会去帮你申请，你这种情况，肯定可以算是首套房。”而当问及贷款利率可否下调至基准利率的七折时，销售人员同样表示可以去银行申请，能否通过只是时间问题。

    从事房地产开发的谢老板告诉记者，在动辄七八十万元、上百万元的房价面前，绝大部分普通百姓要买房只能按揭贷款实现。他相信，房贷新政的实施一定可以从相当程度上释放被压抑的刚性需求。

    市民盼享受房贷新政红利

    “认贷不认房”的新政策，对购房者而言意味着成本降低。记者了解到，国庆长假期间，赣州市民看房的多了，但受政策还未落地的影响，不少市民依然持观望态度。

    “我现在的房子是十几年前结婚时买的，才70多平方米，听说这个房贷新政策后，就想买套大一些的，改善一下居住条件，所以趁放假四处看了看新楼盘的房子。”市民刘女士告诉记者。

    记者了解到，不少购房者推迟了购房计划，等待新政策落地。国庆长假期间，各楼盘看房者络绎不绝。在章江新区某售楼部，记者看到不少前来咨询买房的市民。售楼人员表示，该楼盘属学区房，平日销量就不错，由于央行出台了房贷新政，这几天看房的人更多了，其中又以符合生二胎政策的80后夫妻为主体。不少市民表示，为了改善居住条件，希望房贷新政能早日落地。

    二手房交易市场渐趋活跃

    记者从房产中介机构了解到，随着房贷新政的出台，二手房挂牌和看房的人也多了起来。

    “我的妻子明年准备生二胎，我们看中了一套四室两厅的大房子。有了新政可以按首套房贷款，可首付加上装修至少要五六十万元，我把现在住的80多平方米的二居室卖掉，再凑一些就差不多了。”市民罗先生如是说。

    记者在网上查询发现，二手房的交易资料近几天多了起来。市民张先生表示，听说房贷新政的消息后，他也动了换房的念头，于是就将现有这套房的资料挂上二手房交易网站。如果价钱合适，他会考虑卖掉后换一套房来改善居住条件。

    业内人士表示，若房贷新政得以落地，新房交易必然会迎来新一波热潮，同样也会带动二手房交易市场，至于房价，则会在市场作用下得以调整。