二手房交易暴跌 担保公司转做融资

　　楼市新政后，北京二手房成交量下跌五成，价格下跌10%；重庆二手房4月下旬开始，成交量也出现大幅下滑。二手房交易严重萎缩，靠赚取担保费为生的担保公司开始另辟蹊径，做起了给中小开发商融资的业务。昨日，记者走访市内担保市场发现，与银行有良好合作关系、自身有部分社会闲散资金的担保公司，开始抓住这个时机，转抢为小开发商融资的“蛋糕”。

　　担保公司业务跌五成 

　　昨日，记者在南坪一家担保公司见到刘伟时，他正在公司上网看新闻。刘伟说，自从房产新政实施后，他每天都要看新闻，特别关注金融、地产相关信息。刘伟说，随着国家新政的陆续出台，银行也开始逗硬执行，楼市陷入观望，二手房交易严重萎缩。这让以前主要靠做二手房交易担保赚取担保费的刘伟犯了难，公司员工有的一周都“打白板”。他说，以前平均每天可做六七单业务，新政后一天只有两三单了，业务下滑近半。在从事了三年房地产融资担保的刘伟看来，这次的房地产市场调控并没结束，他准备把公司的业务重点从担保转向融资。

 　　“银行对开发商的贷款特别审慎，这对我们来说倒是机会。”刘伟说，“我们有些自有资金，和银行各方面关系也不错，相对于那些小的开发公司在资金上更好操作。”刘伟说，目前他把目光已投向了区县市场的小型开发商，并展开了接洽。这些开发商的融资规模往往不大，议价能力也较低，做起来更容易上手。

 　　抵押土地担保可贷款

 　　“项目缺资金，次日就可获得贷款，轻松解决资金燃眉之急。”昨日，记者在一些网站上看到，不少担保公司已打出广告揽客，其迅速、简便的放款流程吸引着不少客户。担保公司主要是帮助需要贷款的企业或个人提供担保，收取相应的服务费用。其资金主要来自合作密切的银行，其次是国内外的财团，还有社会闲散资金。

 　　记者以客户的身份致电一家担保公司，咨询办理短期流动性贷款。担保公司工作人员表示，只要开发商手里有地即使没开建都可以抵押贷款。公司会找评估机构对土地和未来销售进行评估，一般来说，贷款额度可以在评估额度的40%~60%，年利率为25%左右。当然也结合客户的信用资质、还款能力等。

 　　警惕骗贷骗费风险

 　　对此，银行人士提醒，担保行业良莠不齐，难免会有骗贷、骗费的现象存在。一大型股份制银行客户经理指出，有许多不正规的担保机构利用客户贷款的迫切心理，用活动费、公关费等名目骗取客户的费用。如果要去贷款，要选择正规的担保公司更妥当。同时，担保公司所收利息往往是银行同期贷款利率的2~3倍，要考虑自身的承受能力。