35重点城市住宅库存创新高 房价博弈应信任市场的力量

　　截至4月底，上海易居房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下了历史新高。值得注意的是，具有风向标意义的京沪楼市成交在近期双双坠入冰点。随着楼市成交进一步走低，无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”。在部分地方政府“救市”的同时，一些高库存的房企也将率先采取“以价换量”的营销策略。（5月13日新华网）

　　貌似房价不是涨跌的问题，但凡涨得慢些、犹豫些，有些房地产企业就会资金链断裂，于是铺天盖地的救市声不断响起，很多地方政府便在蛊惑中频频出手了。

　　多个城市的统计数据显示，今年一季度房地产市场的情况仍是“稳中有增”，这意味着，大范围的降价潮并未来临，房地产仍属牛市。但在很多房地产企业看来，不仅要牛市，而且要一路上行的大牛市，即房屋销售要有量价齐升的局面——价格高且卖得快。稍有风吹草动，高处不胜寒的房企便如坐针毡，比如近期成交量有些萎靡，很多人便担心牛市似乎要走到末尾了，鼓吹政府救市。在土地财政尚未改变的背景下，南宁、天津、郑州、杭州等地纷纷出台了救市措施，虽不好大张旗鼓地违抗中央的调控措施，但以公积金贷款、契税和户籍福利为手段的小动作还是用心良苦，释放出不愿房价下跌的明显信号。

　　自助者天助之。去库存最直接的办法，显然是降价，但在很多房地产企业看来，此乃下下策，必然影响自身的利益。另一方面，之所以众多参与市场竞争的房企能够如此齐心，使房价依然坚挺，也说明了他们对未来房价走向的预期还不算悲观——如果很快会迎来下跌，必然有人会选择先降价“逃命”了。毫无疑问，如果明知危险来临还抱有侥幸心理，市场也该给这些人以教训，因为“不作死就不会死”。

　　预期决定当下，而决定预期的应当是市场，而非变幻不定的政策，尤其是在“越调控越上涨”的背景下，政府更应冷眼旁观。房价上涨时，房地产企业有一万个理由，首当其冲的便是“刚需”，既然“刚需”存在，价格的松动必然带来库存的减少，又何必如此不自信呢？

　　商品价格如何，往往是买卖双方相互博弈的结果，作为第三方的政府，只需监督市场公平即可。在调控措施刚刚露出显效的苗头时，切不可前功尽弃，被房地产以经济增长和社会稳定为名继续“绑架”，既然房价上涨是市场推动的，那么房价下跌也该交由市场处理，需要政府大施拳脚的地方，不是商品房，而是保障房。