赣州楼市：房企发力 活动丰富

    近期，赣州楼市各种主题活动丰富多彩，成交量大幅回升，租房市场供需两旺。与此同时，赣州楼市也存在尾盘亟须消化、置业者置业信心不足等现象，楼市后续销售有一定压力。

    暖场活动聚人气

    经历了春节期间的低迷后，近期，赣州各房企蓄势待发，积极举办营销活动，广聚人气，营造良好的销售氛围吸引置业者入市。

    2月14日，恰逢情人节和元宵节两节合一，各楼盘纷纷抓住时机，各出奇招。据不完全统计，仅当日，就有近20个楼盘推出主题活动。嘉福·国际推出了猜灯谜赢大奖、情人节巧克力DIY等活动。嘉福·尚江尊品举行了情人节看房赢电影票活动。江山里为情侣定制专属活动，999朵“蓝色妖姬”造足声势。阳明国际中心送上“爱的信物”以供领取。华润中心为置业者准备全家福摄影活动。中航·公元推出趣味灯笼DIY、幸运大抽奖等活动。盛合·公园壹号举行元宵喜乐会，让嘉宾现场亲手尝试做灯笼的乐趣，并参与丰富多彩的猜灯谜活动。中环·中央城推出了元宵喜乐会、汤圆DIY、智猜灯谜各种趣味活动。鹏欣·水游城举行“新春欢乐汇，看房砸金蛋”活动。香溢华府举办了“元宵风情节”。天韵雅苑推出了情人节特别优惠活动等。

    商品房成交量上升  租房市场量价齐涨

    近段时间，赣州楼市逐步走出春节长假的低迷状态，商品房成交量迅速回升，房屋租赁市场也迎来了一轮“租房热”。

    据有关统计数据显示，近期市中心城区商品房总销量大幅回升。2月10日至16日，市中心城区商品房住宅类共备案175套，面积共计19104.17平方米，与前一周市中心城区商品房住宅类备案量59套相比，环比上升197%。非住宅类共备案86套，面积共计10875.07平方米，与前一周备案的43套相比，环比上升100%。

    除了商品房成交量的增长，近期市中心城区房屋租赁市场也比较火热。春节后，由于上班一族集中返城、外地务工人员求职、应届大学毕业生实习等多种原因叠加，使得租房需求量在短期内掀起一波高峰。据了解，面积较小、配套齐全单间的需求最大，许多位于交通便利地段的小单间更是供不应求。租房市场的火爆，带动了租金的上涨，月房租价格较去年同期普遍上涨50元至200元。

    业内人士指出，近期房租上涨是阶段性的，一季度后，这种量价齐涨之势将趋于平稳。

    置业者信心不足

    商品房的销量上升以及租房市场的火热，使赣州楼市春潮暗涌。但是，赣州楼市同时也存在一定数量的尾盘囤积、置业者信心不足等现象。

    从去年底开始，就有许多楼盘推售新房源。近期，不少房企为消化库存，更是不惜以较大的优惠力度进行清盘。通过走访，笔者了解到，尾房促销对于近期上升的商品房销售量，可谓贡献不小。从置业人群看，刚需人群占比较大；从热销户型上看，小户型较受欢迎。尽管优惠力度较大，不少大户型、低楼层的房屋仍面临被冷落的尴尬。

    “这段时间在网上常能看到关于有些地方楼市泡沫显现、楼盘降价的新闻。不知赣州房价走势会怎样？”本来有置业计划的市民杨先生决定暂时不买房，观望一段时间。不少市民与杨先生抱有同样想法，对赣州未来的房价走势持观望态度。

    与此同时，贷款利率上调、银行放贷收紧等进一步弱化市民的置业信心。与往年“年初松、年末紧”的贷款规律不同，今年开年以来，赣州各银行对房贷业务并未明显放松，而是延续着去年年底的普遍收紧。据了解，除了南昌银行、招商银行等少数商业银行仍维持基准利率不变外，其他银行的首套房贷利率基本都上浮了10%。在首套房贷利率普遍提高的同时，赣州各银行的放款节奏也随之放缓，大量客户排队等候，放贷周期拉长。此外，在全国大部分城市银行额度普遍收紧的大背景下，赣州大部分银行停止办理二手房按揭贷款业务，仅少数银行在受理一些特定的中介公司经手的二手房业务。办理银行按揭难，已经明显影响到目前的二手房成交量。