李治国:增量变存量市场 房企发展转向务实稳健

　　在地产逐步由增量市场转向存量市场、主业增长越来越难的背景下，如何继续保持企业的持续稳健发展，已经成为房地产企业必须面临的课题

　　国内一些房地产商和相关研究者近日表示，2014年房价将保持基本平稳的态势，房价增幅趋稳，房企现金流充沛，降价动力不足，但也不会疯狂上涨。

　　2013年，在多变的市场环境下，部分房企开始从快速扩张转向稳健发展。比如，新城地产公司对拿地有严格的审核标准，产品定位以满足刚需为主，且少有高调的营销手法和软性的包装手段；绿城集团在加大力度转型，从偏执的追求产品品质和忽略财务风险盲目扩张，转向重视销售、实现资金高周转，在改变产品定位的同时延续产品质量。

　　历经了多年的业绩攀升，国内不少房地产企业早已完成了相关积累。不过，在新的政策和市场驱动下，在地产逐步由增量市场转向存量市场、主业增长越来越难的背景下，如何继续保持企业的持续稳健发展，已经成为房地产企业必须面临的课题。

　　有业内人士认为，未来一段时间，房地产行业基本面还会持续向上，但是增长的幅度会变小，需要房企做好相关准备。对于这一点，已有不少房地产企业在展开相关实践。比如，与国内很多开发企业相比，仁恒置地在国内的拿地速度和频率相对较慢，就缘于其稳健发展、追求长期回报的理念。

　　仔细研读相关数据不难发现，虽然房地产企业的销售额还在上涨，但行业利润率却在下滑。这要求房企要调低盈利目标，更加务实稳健，并加快进行战略结构调整和练好“内功”。当前，很多房地产企业正进军海外市场，优化产业结构、市场结构、产品结构，多家企业实现上市和A+H双主体布局，联合开发和并购重组的企业已呈增多的趋势。

　　总之，在行业利润率下降、竞争格局突变的形势下，更加务实稳健，提高自身的软实力，才是房地产企业实现可持续发展的关键所在。（李治国）