海印小额贷款顺势推出“安居贷”

    上个月，已经获得了同贷书的张先生按时去到银行签贷款合同，不过现场却被告知，现在已经没有8.5折的利率了，如果张先生能接受9折利率，贷款还是一样能批下来。虽然无奈，但要买楼的张先生也没办法，只有硬着头皮签下了9折利率。

　　业内人士介绍，尽管目前四大行新增贷款投放节奏正常，不过在房地产火爆的情况下，商业银行个人住房按揭贷款的额度仍在进一步收缩，也就是说，至今为止，普通市民购房仍在面临“钱荒”难贷款问题。“尽管目前各银行官方口径并不说暂停房贷，但事实上年底这个阶段有多家银行已基本暂停。即使贷款能批下来，但各行的放款时间大多在两个月甚至三、四个月左右，比年初延长了很多，”业内人士介绍。

　　这种信贷环境，意味着买房购房放款难，在二手市场中也就意味着业主的回款速度也变慢很多。为了更好地帮助买卖双方交易的顺畅，海印小额贷款公司的“安居贷”应运而生。“安居贷”有哪些优势？审批难度大不大？收费如何？该公司副总经理罗永辉对此作了一一解答。

　　笔者：海印小额贷款因何推出“安居贷”？

　　罗：11月份出台的“穗六条”调控措施，其中的二套房首付从六成提高至七成等规定，更令买家的购房压力雪上加霜。买家的支付难度增加，直接也导致卖方即业主回款时间变长。加上四季度末银行房贷额度已经极为紧缺，购房者要在短时间内获得房贷已经比较困难。时间对于买卖双方而言，不仅仅是时间，而是楼价。从广州目前行情看，一两个月内楼价上涨一两成已不是罕见之事，因此，若是买家看中了某套物业，尽早出手购买是为上策。买家决定要入市的时候，不够资金怎么办？我们就希望有一种产品能否帮助买家快速顺利入市，于是就有了“安居贷”这个产品。

　　笔者：“安居贷”有什么特点？

　　罗：海印小额“安居贷”其实是专为房产买卖双方特设的融资过渡产品。通过“安居贷”，资金暂时无法周转的买家可以顺利实现购房梦想，业主则可以在最短时间内一次性收齐楼款，实现双方共赢。用一句话说，就是，买家可以快速买楼，业主可以快速回款。我们经办的个案中，业主最快不到一个星期就收齐了全部楼款，而不用等银行几个月后才能回收卖楼款。

　　笔者：目前广州市场中也有一些公司做相关业务，海印“安居贷”和它们相比，有哪些优势？

　　罗：虽然广州市场中也有公司在做，但是我们是目前广州市场中唯一将这个业务打造成专业产品的一个，也是有着政府许可牌照的一个。我们的优势，第一，是利率相对很优惠，仅相当于同类房贷利率的六成；第二，我们的放款时间很快，只要是经过我们审核的客户，最快3天就可以完成放款；第三，我们的可借贷金额和银行基本一致，最高可以贷房产拟成交价的七成；第四，我们的收费灵活，可以以“半月”、“周”等为计算周期，不会完全以“月”为单位进行计费，比如客户借款时间只要1个月零12天，那么收费就为1个月外加半个月的费用。

　　笔者：听着优势很多，那么如果真要申办相关业务，客户需要交纳哪些费用？多少费用？

　　罗：客户需要交纳的费用，一个是贷款的利息，月利率低至1.35%，以借款10万元计算，客户一个月需支付的利息就只要1350元；另外一个费用是融资咨询费，为一次性收取，收费标准为贷款额*0.5%。

　　笔者：能否简单介绍一下相关业务流程？

　　罗：这些流程其实不难：1.客户向我们公司申请海印安居贷贷款；2.我们随即去了解拟成交房产的成交价和市场价，核实该笔买卖的真实性；3.我们进而收取买卖双方应提供的资料，查询买方（夫妻双方）在银行的征信记录，由买方填写简单的资料表格，我们公司作出初步审核；4.审核若是通过，就正式受理客户办理海印安居贷的申请；5.业务审核顺利通过，此时买卖双方可以和中介公司签订《买卖合同》；6.我们公司会与买卖双方签订三方《借款合同》；7.接着到公证处办理拟成交房产的全委托公证手续与房产抵押手续；8.办妥上述手续后，由我公司代买方支付房款给卖方；9.协助买方到银行办理相关按揭手续，等银行放款，买方就可以还清我们的贷款。

　　笔者：这样的交易涉及的手续比较多，期间有什么需要提醒注意的事项吗？

　　罗：两大问题特别要注意：一是征信问题。但凡涉及到信贷的问题，不论是我们公司还是银行，眼下对个人及夫妇双方的征信问题都非常看重。目前个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。银行优质客户的标准，一般需要个人征信无房贷、车贷、助学贷款以及信用卡还款等不良逾期记录，银行对于逾期次数较多的借款人，一般会提高贷款首付或是利率，情节严重者甚至直接拒签。因此，对于维护好个人征信，首先要使自己的信用卡消费要适度，同时也必须要养成及时归还贷款习惯。第二个问题就是合同签订的问题。如果是需要来海印小额贷款公司借贷的买家，最好提前和我们了解清楚，看我们是否有放款的可能，确定了能顺利放贷，买家才可以更安心和业主签订买卖合同。否则，一旦先签了买卖合同，此后房款又批复不下来，会令自身的违约风险加大，白白造成自己的损失。

　　（文/陈玉霞 杨广）