张魁兴：房地产厘清定位才能健康发展

　　张魁兴

　　据报道，国土资源部副部长�O小苏日前指出，要正确认识和解决好住房为主的房地产业的定位。住房为主的房地产业，必须建立完善市场配置资源和供应住房为主与政府保障调控相结合的机制；住房为主的房地产业是城市重要的基础产业，而不应成为重要的经济支柱产业。

　　有关房地产业应该是“支柱产业”还是“非支柱产业”的定位，一直纷争不断，此次国土部高层的表态，可谓意味深长。是的，国土部高层的表态，意义很大。因为现在房地产业是暴利行业，政府也在其中收获了丰厚的土地出让金，某些官员也拿到了丰厚的黑色收入。唯一的结果是，消费者成了“房奴”，戴上了沉重的经济和精神枷锁。本是居住的房屋，由于放在了不适当的高位置上，结果是房屋与居住功能渐行渐远。

　　为什么房地产与民意背道而驰呢？其中固然有开发商利欲熏心大赚暴利的原因，但“罪魁祸首”是政府没有给房地产一个合适的定位，任房地产无政府无约束地发展。当地方政府看出其中大有油水加入开发战后，如火上浇油一般，使房地产成为脱缰的野马，中央想拽而且是使劲拽都拽不回来了。这就是中央越调控房价越高的原因。况且，还有给中央调控“使绊子”的地方政府在作怪，房地产怎么能向着民意的方向发展呢？因为房地产被过度地赋予了经济功能，甚至在一些地方政府那里房地产已经成了重要再重要的经济支柱性产业，赚钱、再赚钱怎么能不成为通行的“硬道理”呢！

　　然而，房地产应是居住为主的房地产，国外很多国家都是这么给房地产定位的，可是长久以来我国给房地产业的定位很模糊，甚至还无视房地产的居住功能，试想房地产都成重要的经济支柱产业了，谁还考虑住房的本质？一段时间以来，炒房的人比买房住的人还多。再加上，政府在保障房建设方面没有履行好应尽的义务，致使没钱的穷人也加入了购买商品房的大军，更给开发商一个涨房价的理由。虽然现在才“要正确认识和解决好住房为主的房地产业的定位”问题，有亡羊补牢的意思，但总比稀里糊涂的好。我以为，正确定位房地产，让房地产回归住房本能，加上政府的有效调控，房地产才可能有健康发展的可能。