物业撤出，景荣嘉苑陷管理“真空”

    10月14日上午，记者接到市民曹女士打来的电话，称赣州开发区金丰路景荣嘉苑小区的物业公司本月初撤出小区，半个月来，小区垃圾成堆无人管理，车辆乱停乱放问题严重，居民苦不堪言。

    现状：

    物业撤出小区无人管

    10月14日上午，记者来到该小区，只见小区大门两边有两堆垃圾，值班室内空无一人。在小区门口，记者看到了赣州市骏兴物业服务有限公司贴出的一张撤出通告。通告中提到，由于小区的部分业主不缴纳物业费及水费，导致物业公司无法正常运转，公司决定于10月1日起撤出景荣嘉苑小区。关于业主已缴纳的2013年度的物业费，公司将退还3个月的费用。通告的落款时间为9月17日。

    记者发现该小区并不算大，路两边的绿化带中垃圾遍地，散发出阵阵刺鼻臭味，小区内的一些公共设施也遭到了破坏，石桌没有了桌面，长椅靠背没了，路面停满了车辆，仅留出一条狭窄的人行道，其中一户单元楼门口还堆放了沙石以及建筑废料。

    业主：

    水费太贵停车太难

    “小区的物业撤走后，现在这里的环境非常糟糕，既没有门卫也没有保洁员，我们住在这里没有任何安全感。”在景荣嘉苑，记者遇到了刚从外面回来的业主李春华，据他介绍，物业公司10月1日撤出后，小区一直处于无人管理状态，垃圾随处可见。小区内车辆乱停乱放现象严重，每到晚上车辆报警声此起彼伏，严重影响居民休息。

    记者了解到，部分业主之所以不愿缴纳物业费，主要有以下几方面原因：一是物业所收的水费太贵。据业主反映，该小区居民的水费为每吨2.8元。另一原因是物业的服务不到位，如垃圾未能及时清理，车辆乱停放现象严重等。

    “我买了车库，但车根本就开不进，只好停在小区的路面。”该小区一名业主告诉记者，一些住户将车停放在别人的车库前，导致部分业主有车库却无法将车停到库里。采访中，有业主提到，景荣嘉苑有自己的地下停车场，本可以租给居民缓解小区停车难问题，但被开发商租给了一家建材公司。

    “小区没有保洁员，我只好自己处理这些垃圾。”在景荣嘉苑小区，记者看见一名老人提着两袋垃圾正往门外走，她说：“自从小区物业撤出后，我每天都会把垃圾扔到距离小区几百米远的垃圾桶中。我就住在二楼，经常能闻到垃圾传来的阵阵臭味！”

    开发商：

    居民拒交费致物业撤出

    随后，记者来到小区的开发商景荣集团有限公司采访。据该公司办公室的工作人员钟秋速介绍，景荣嘉苑共有200多户业主，其中有几十户还没有入住，前两年小区的物业管理一直由开发商负责。今年年初，小区成立业主委员会后，开发商便将物业管理业务转给了赣州市骏兴物业服务有限公司。钟秋速说，骏兴物业撤出该小区前收取的物业费为每平方米0.3元左右，后来因部分业主不肯缴纳物业费及水费，导致物业公司无法进行正常运作而撤出。

    “由于景荣嘉苑的地势较高，高层住户供水需要使用增压设备，业主所缴纳的水费中就包括了增压费。”就业主提出的水费太贵问题，钟秋速是这样解释的。对于景荣嘉苑车辆乱停放问题，钟秋速称并不是车库不够而是管理缺失。据他介绍，景荣嘉苑目前还有近10个车库没有卖出去，即使一些买了车库的居民，为了赚钱也会将车库租给他人做仓库使用，而将自己的车停放在小区的道路上，如果业主都能将车停在自己的车库，小区乱停车现象将得到缓解。

    钟秋速认为，景荣嘉苑小区业主委员会可再聘请其他物业公司进行管理或者选择自治管理的方式。

    业主委员会：

    开发商没做到一户一表

    当日下午，记者就此采访了景荣嘉苑小区业主委员会主任杨鹏。他告诉记者，之所以有一半以上业主不愿缴纳物业费，主要原因是水费太贵。据杨鹏介绍，当初购房合同上说是一户一表，但开发商交房时并没有真正做到一户一表，因为所有居民的水费还包括了另外一项费用——增压费。“1楼到4楼的住户不使用增压设备并不会出现用水难的问题，向他们收取增压费不合理。”杨鹏告诉记者，他们曾就改水表一事咨询过赣州水务集团，得到的答复是每户业主还要再交三四千元的费用。不少业主认为，这笔费用本应由开发商支付，但开发商则认为他们已经做到了一户一表，不愿意承担这笔费用。